यूएई ने प्रॉपर्टी गोल्डन वीजा के लिए 50% अग्रिम भुगतान की शर्त हटा दी

संयुक्त अरब अमीरात में दस साल की स्थायी निवास की योजना बनाने वाले रियल एस्टेट निवेशकों के लिए 22 फरवरी 2026 को एक खुशखबरी आई है। एक संघीय नीति परिपत्र ने पुष्टि की है कि प्रॉपर्टी गोल्डन वीजा के लिए आवेदन करते समय अब आवेदकों को संपत्ति के मूल्य का 50% भुगतान करने की आवश्यकता नहीं है। अब पात्रता केवल दुबई भूमि विभाग (DLD) द्वारा प्रमाणित मूल्यांकन पर निर्भर करेगी, जो कम से कम AED 2 मिलियन (लगभग USD 545,000) होना चाहिए। यह नियम बदलाव एक बड़ी वित्तीय बाधा को हटा देता है, जिसने कई संभावित निवासियों को आधे भुगतान के स्तर तक पहुंचने के लिए महीनों या वर्षों तक इंतजार करने पर मजबूर किया था।

मॉर्गेज ब्रोकरों ने तुरंत अनुमान लगाया कि 80-85% लोन-टू-वैल्यू उत्पादों की मांग में वृद्धि होगी, जो मुख्य रूप से निवास के उद्देश्य से विदेशी निवेशकों के लिए बनाए जाएंगे। JLL के विश्लेषकों का कहना है कि AED 2-3 मिलियन के लेनदेन में अगले दो तिमाहियों में 25% तक की वृद्धि हो सकती है, जिससे मध्यम बाजार के किराए की कीमतों पर भी असर पड़ेगा क्योंकि संभावित खरीदार अपनी रणनीतियाँ बदल रहे हैं।

बहुराष्ट्रीय नियोक्ताओं के लिए यह बदलाव एक नया रिटेंशन टूल खोलता है। एचआर टीमें आवास भत्ते या मॉर्गेज सहायता कार्यक्रम बना सकती हैं, जो वरिष्ठ कर्मचारियों को इक्विटी बनाने में मदद करते हुए उनके और उनके आश्रितों के लिए 10 साल का वीजा सुनिश्चित करते हैं। गोल्डन वीजा में न्यूनतम भौतिक उपस्थिति की कोई आवश्यकता नहीं है, जिससे धारक क्षेत्रीय पोस्टिंग स्वीकार कर सकते हैं बिना यूएई निवास खोए – यह वैश्विक गतिशील प्रतिभा को आकर्षित करने में एक महत्वपूर्ण कारक है।



अनुपालन आवश्यकताएँ कड़ी बनी हुई हैं। आवेदकों को वर्तमान DLD मूल्यांकन प्रमाणपत्र, स्वामित्व का प्रमाण (या ऑफ-प्लान यूनिट के लिए बिक्री और खरीद समझौता) और यदि वित्तपोषण शामिल है तो ऋणदाता बैंक से नो ऑब्जेक्शन सर्टिफिकेट प्रस्तुत करना होगा। संपत्ति को वीजा जारी होने के बाद कम से कम दो साल तक रखा जाना चाहिए; जल्दी बेचने पर वीजा रद्द हो सकता है। सरकारी शुल्क लगभग AED 9,885 हैं, जो मेडिकल, एमिरेट्स आईडी और प्रशासनिक शुल्क को कवर करते हैं, और इन्हें ICP या GDRFA स्मार्ट-सेवाओं के पोर्टल के माध्यम से भुगतान किया जाता है।

इमिग्रेशन सलाहकार आंतरिक मोबिलिटी हैंडबुक अपडेट करने और स्थानांतरित हो रहे कर्मचारियों को सूचित करने की सलाह देते हैं कि अब ऑफ-प्लान खरीदारी पहले दिन से पात्र है। वे यह भी चेतावनी देते हैं कि पोर्टफोलियो पूलिंग – कई कम मूल्य वाली इकाइयों को मिलाकर AED 2 मिलियन की सीमा पूरी करना – अनुमति है लेकिन इससे अतिरिक्त कागजी कार्रवाई होती है।

कुल मिलाकर, यह बदलाव गोल्डन वीजा की विश्व की सबसे सुलभ निवेश-आधारित आव्रजन योजनाओं में से एक के रूप में लोकप्रियता को मजबूत करता है और यूएई को वैश्विक कार्यकारी और उद्यमियों के लिए दीर्घकालिक केंद्र के रूप में स्थापित करता है।