Các nhà đầu tư bất động sản muốn cư trú lâu dài tại Các Tiểu vương quốc Ả Rập Thống nhất (UAE) đã nhận được tin vui vào ngày 22 tháng 2 năm 2026 khi một thông tư chính sách liên bang xác nhận rằng người nộp đơn xin Thị thực Vàng Bất động sản không còn phải thanh toán 50% giá trị tài sản tại thời điểm nộp đơn. Thay vào đó, điều kiện đủ chỉ dựa trên giá trị định giá do Sở Đất đai Dubai (DLD) chứng nhận, đạt ngưỡng tối thiểu 2 triệu AED (khoảng 545.000 USD). Thay đổi này loại bỏ rào cản thanh khoản lớn từng khiến nhiều người phải chờ đợi hàng tháng, thậm chí hàng năm để các căn hộ đang xây dựng đạt mức thanh toán 50% trước khi nộp đơn.
Các nhà môi giới thế chấp ngay lập tức dự đoán sẽ có sự tăng mạnh các sản phẩm vay với tỷ lệ cho vay trên giá trị từ 80-85%, hướng đến người nước ngoài có mục tiêu chính là cư trú thay vì lợi nhuận. Các nhà phân tích tại JLL ước tính khối lượng giao dịch trong phân khúc 2-3 triệu AED có thể tăng tới 25% trong hai quý tới, kéo theo tác động lên giá thuê nhà trung cấp khi người mua tiềm năng thay đổi chiến lược.
Đối với các nhà tuyển dụng đa quốc gia, thay đổi này mở ra một công cụ giữ chân nhân sự mới. Các bộ phận nhân sự có thể thiết kế các khoản trợ cấp nhà ở hoặc chương trình hỗ trợ thế chấp giúp nhân viên cấp cao tích lũy tài sản đồng thời đảm bảo thị thực 10 năm cho bản thân và người phụ thuộc. Vì Thị thực Vàng không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu, người sở hữu có thể nhận các nhiệm vụ khu vực mà không lo mất quyền cư trú tại UAE – yếu tố quan trọng khi thu hút nhân tài toàn cầu.
![UAE Bỏ Yêu Cầu Thanh Toán Trước 50% Để Nhận Thị Thực Vàng Bất Động Sản]()
Yêu cầu tuân thủ vẫn rất nghiêm ngặt. Người nộp đơn phải cung cấp giấy chứng nhận định giá DLD hiện hành, bằng chứng sở hữu (hoặc hợp đồng mua bán đã ký với căn hộ đang xây dựng) và nếu có vay vốn, phải có Giấy chứng nhận không phản đối từ ngân hàng cho vay. Bất động sản phải được giữ ít nhất hai năm sau khi cấp visa; việc bán sớm có thể dẫn đến hủy visa. Phí nhà nước khoảng 9.885 AED, bao gồm chi phí y tế, thẻ Emirates ID và các khoản phí hành chính, thanh toán qua cổng dịch vụ thông minh ICP hoặc GDRFA.
Các chuyên gia tư vấn nhập cư khuyên nên cập nhật sổ tay di chuyển nội bộ và thông báo cho nhân viên chuyển chỗ rằng các giao dịch mua căn hộ đang xây dựng đã đủ điều kiện ngay từ ngày đầu. Họ cũng lưu ý việc gộp nhiều căn hộ có giá trị thấp để đạt ngưỡng 2 triệu AED được phép nhưng sẽ phát sinh thêm thủ tục giấy tờ.
Tổng thể, thay đổi này củng cố sức hút của Thị thực Vàng như một trong những con đường đầu tư-di trú dễ tiếp cận nhất thế giới và khẳng định vị thế của UAE như trung tâm lâu dài cho các nhà điều hành và doanh nhân toàn cầu.
Các nhà môi giới thế chấp ngay lập tức dự đoán sẽ có sự tăng mạnh các sản phẩm vay với tỷ lệ cho vay trên giá trị từ 80-85%, hướng đến người nước ngoài có mục tiêu chính là cư trú thay vì lợi nhuận. Các nhà phân tích tại JLL ước tính khối lượng giao dịch trong phân khúc 2-3 triệu AED có thể tăng tới 25% trong hai quý tới, kéo theo tác động lên giá thuê nhà trung cấp khi người mua tiềm năng thay đổi chiến lược.
Đối với các nhà tuyển dụng đa quốc gia, thay đổi này mở ra một công cụ giữ chân nhân sự mới. Các bộ phận nhân sự có thể thiết kế các khoản trợ cấp nhà ở hoặc chương trình hỗ trợ thế chấp giúp nhân viên cấp cao tích lũy tài sản đồng thời đảm bảo thị thực 10 năm cho bản thân và người phụ thuộc. Vì Thị thực Vàng không yêu cầu thời gian cư trú tối thiểu, người sở hữu có thể nhận các nhiệm vụ khu vực mà không lo mất quyền cư trú tại UAE – yếu tố quan trọng khi thu hút nhân tài toàn cầu.
Yêu cầu tuân thủ vẫn rất nghiêm ngặt. Người nộp đơn phải cung cấp giấy chứng nhận định giá DLD hiện hành, bằng chứng sở hữu (hoặc hợp đồng mua bán đã ký với căn hộ đang xây dựng) và nếu có vay vốn, phải có Giấy chứng nhận không phản đối từ ngân hàng cho vay. Bất động sản phải được giữ ít nhất hai năm sau khi cấp visa; việc bán sớm có thể dẫn đến hủy visa. Phí nhà nước khoảng 9.885 AED, bao gồm chi phí y tế, thẻ Emirates ID và các khoản phí hành chính, thanh toán qua cổng dịch vụ thông minh ICP hoặc GDRFA.
Các chuyên gia tư vấn nhập cư khuyên nên cập nhật sổ tay di chuyển nội bộ và thông báo cho nhân viên chuyển chỗ rằng các giao dịch mua căn hộ đang xây dựng đã đủ điều kiện ngay từ ngày đầu. Họ cũng lưu ý việc gộp nhiều căn hộ có giá trị thấp để đạt ngưỡng 2 triệu AED được phép nhưng sẽ phát sinh thêm thủ tục giấy tờ.
Tổng thể, thay đổi này củng cố sức hút của Thị thực Vàng như một trong những con đường đầu tư-di trú dễ tiếp cận nhất thế giới và khẳng định vị thế của UAE như trung tâm lâu dài cho các nhà điều hành và doanh nhân toàn cầu.
Nguồn: UAE Advisor Guide
