Inwestorzy nieruchomości zainteresowani dziesięcioletnim pobytem w Emiratach otrzymali dobre wieści 22 lutego 2026 roku, gdy federalne okólnik potwierdził, że wnioskodawcy o Złotą Wizę Nieruchomości nie muszą już wpłacać 50% wartości nieruchomości w momencie składania wniosku. Teraz warunkiem kwalifikacji jest wyłącznie wycena certyfikowana przez Dubai Land Department (DLD), spełniająca od dawna obowiązujący próg 2 milionów AED (ok. 545 000 USD). Zmiana ta eliminuje istotną barierę płynnościową, która zmuszała wielu potencjalnych rezydentów do czekania miesiącami, a nawet latami, aż nieruchomości w fazie planowania osiągną wymaganą wpłatę 50%, zanim mogli złożyć wniosek. Pośrednicy kredytowi natychmiast przewidzieli wzrost popularności produktów kredytowych o wskaźniku LTV na poziomie 80-85%, skierowanych do ekspatów, których głównym celem jest uzyskanie rezydencji, a nie zysk z inwestycji. Analitycy JLL szacują, że wolumen transakcji w przedziale 2-3 milionów AED może wzrosnąć nawet o 25% w ciągu najbliższych dwóch kwartałów, co wpłynie również na ceny wynajmu w segmencie średnim, gdy potencjalni nabywcy zmienią swoje strategie. Dla międzynarodowych pracodawców ta zmiana otwiera nowe możliwości zatrzymania pracowników. Działy HR mogą tworzyć programy dodatków mieszkaniowych lub wsparcia kredytowego, które pomogą kluczowym pracownikom budować kapitał własny, jednocześnie zapewniając sobie i rodzinie 10-letnią wizę. Ponieważ Złota Wiza nie wymaga minimalnej obecności fizycznej, posiadacze mogą przyjmować regionalne delegacje bez ryzyka utraty rezydencji w ZEA – czynnik często decydujący przy pozyskiwaniu globalnie mobilnych talentów. Wymogi formalne pozostają surowe. Wnioskodawcy muszą przedstawić aktualny certyfikat wyceny DLD, dowód własności (lub podpisaną umowę kupna-sprzedaży dla nieruchomości w fazie planowania) oraz, w przypadku finansowania, zaświadczenie o braku sprzeciwu od banku udzielającego kredytu. Nieruchomość musi być utrzymana przez co najmniej dwa lata po wydaniu wizy; wcześniejsza sprzedaż może skutkować anulowaniem wizy. Opłaty rządowe wynoszą około 9 885 AED i obejmują badania lekarskie, kartę Emirates ID oraz opłaty administracyjne, płatne za pośrednictwem portali smart-services ICP lub GDRFA. Doradcy imigracyjni zalecają aktualizację wewnętrznych podręczników mobilności oraz informowanie pracowników o tym, że zakupy nieruchomości w fazie planowania kwalifikują się od pierwszego dnia. Ostrzegają również, że łączenie kilku nieruchomości o niższej wartości w celu osiągnięcia progu 2 milionów AED jest dozwolone, ale wiąże się z dodatkowymi formalnościami. Ogólnie jednak zmiana ta umacnia atrakcyjność Złotej Wizy jako jednej z najbardziej dostępnych na świecie ścieżek inwestycyjno-migracyjnych i wzmacnia pozycję ZEA jako długoterminowego centrum dla globalnych menedżerów i przedsiębiorców.
Źródło: UAE Advisor Guide
