Immobilieninvestoren, die eine zehnjährige Aufenthaltsgenehmigung in den Emiraten anstreben, erhielten am 22. Februar 2026 erfreuliche Neuigkeiten: Ein bundesweiter Richtlinienkreis bestätigte, dass Antragsteller für das Property Golden Visa nicht mehr 50 % des Immobilienwerts zum Zeitpunkt der Antragstellung bezahlt haben müssen. Stattdessen richtet sich die Berechtigung ausschließlich nach der vom Dubai Land Department (DLD) zertifizierten Bewertung, die die langjährige Schwelle von 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) erfüllen muss. Diese Regeländerung beseitigt eine erhebliche Liquiditätshürde, die viele potenzielle Bewohner dazu zwang, monatelang – teilweise sogar jahrelang – auf den Erreichen der 50 %-Zahlungsmarke bei Off-Plan-Einheiten zu warten, bevor sie einen Antrag stellen konnten.
Hypothekenmakler prognostizieren sofort einen Anstieg von 80-85 % bei Darlehen mit Loan-to-Value-Verhältnissen, die speziell auf Expats zugeschnitten sind, deren Hauptmotiv die Aufenthaltsgenehmigung und nicht die Rendite ist. Analysten von JLL schätzen, dass die Transaktionsvolumina im Bereich von 2 bis 3 Millionen AED in den nächsten zwei Quartalen um bis zu 25 % steigen könnten, was sich auch auf die Mietpreise im mittleren Marktsegment auswirken dürfte, da potenzielle Käufer ihre Strategien anpassen.
Für multinationale Arbeitgeber eröffnet die Änderung neue Möglichkeiten zur Mitarbeiterbindung. Personalabteilungen können Wohnungszuschüsse oder Hypothekenhilfsprogramme gestalten, die es leitenden Angestellten ermöglichen, Eigenkapital aufzubauen und gleichzeitig ein 10-Jahres-Visum für sich und ihre Angehörigen zu sichern. Da das Golden Visa keine Mindestanwesenheitspflicht vorschreibt, können Inhaber regionale Einsätze annehmen, ohne ihren Aufenthaltsstatus in den VAE zu gefährden – ein entscheidender Faktor bei der Gewinnung global mobiler Talente.
![VAE streichen 50 % Anzahlung für Golden Visa bei Immobilienkauf]()
Die Compliance-Anforderungen bleiben streng: Antragsteller müssen ein aktuelles DLD-Bewertungszertifikat, Eigentumsnachweise (oder einen unterzeichneten Kaufvertrag bei Off-Plan-Einheiten) sowie bei Finanzierung eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der kreditgebenden Bank vorlegen. Die Immobilie muss mindestens zwei Jahre nach Ausstellung des Visums gehalten werden; ein vorzeitiger Verkauf kann zur Visumsstreichung führen. Die staatlichen Gebühren belaufen sich auf etwa 9.885 AED und decken medizinische Untersuchungen, Emirates ID und Verwaltungsgebühren ab, zahlbar über die ICP- oder GDRFA-Smart-Service-Portale.
Immigrationsberater empfehlen, interne Mobilitätshandbücher zu aktualisieren und umziehende Mitarbeiter darauf hinzuweisen, dass Off-Plan-Käufe nun ab dem ersten Tag qualifizieren. Sie warnen zudem, dass das Zusammenlegen mehrerer Einheiten mit geringeren Werten zur Erreichung der 2-Millionen-AED-Grenze zwar erlaubt ist, aber zusätzlichen Verwaltungsaufwand mit sich bringt.
Insgesamt stärkt die Änderung die Attraktivität des Golden Visa als eine der weltweit zugänglichsten Investitions-Migrationsmöglichkeiten und festigt die Position der VAE als langfristigen Standort für globale Führungskräfte und Unternehmer.
Hypothekenmakler prognostizieren sofort einen Anstieg von 80-85 % bei Darlehen mit Loan-to-Value-Verhältnissen, die speziell auf Expats zugeschnitten sind, deren Hauptmotiv die Aufenthaltsgenehmigung und nicht die Rendite ist. Analysten von JLL schätzen, dass die Transaktionsvolumina im Bereich von 2 bis 3 Millionen AED in den nächsten zwei Quartalen um bis zu 25 % steigen könnten, was sich auch auf die Mietpreise im mittleren Marktsegment auswirken dürfte, da potenzielle Käufer ihre Strategien anpassen.
Für multinationale Arbeitgeber eröffnet die Änderung neue Möglichkeiten zur Mitarbeiterbindung. Personalabteilungen können Wohnungszuschüsse oder Hypothekenhilfsprogramme gestalten, die es leitenden Angestellten ermöglichen, Eigenkapital aufzubauen und gleichzeitig ein 10-Jahres-Visum für sich und ihre Angehörigen zu sichern. Da das Golden Visa keine Mindestanwesenheitspflicht vorschreibt, können Inhaber regionale Einsätze annehmen, ohne ihren Aufenthaltsstatus in den VAE zu gefährden – ein entscheidender Faktor bei der Gewinnung global mobiler Talente.
Die Compliance-Anforderungen bleiben streng: Antragsteller müssen ein aktuelles DLD-Bewertungszertifikat, Eigentumsnachweise (oder einen unterzeichneten Kaufvertrag bei Off-Plan-Einheiten) sowie bei Finanzierung eine Unbedenklichkeitsbescheinigung der kreditgebenden Bank vorlegen. Die Immobilie muss mindestens zwei Jahre nach Ausstellung des Visums gehalten werden; ein vorzeitiger Verkauf kann zur Visumsstreichung führen. Die staatlichen Gebühren belaufen sich auf etwa 9.885 AED und decken medizinische Untersuchungen, Emirates ID und Verwaltungsgebühren ab, zahlbar über die ICP- oder GDRFA-Smart-Service-Portale.
Immigrationsberater empfehlen, interne Mobilitätshandbücher zu aktualisieren und umziehende Mitarbeiter darauf hinzuweisen, dass Off-Plan-Käufe nun ab dem ersten Tag qualifizieren. Sie warnen zudem, dass das Zusammenlegen mehrerer Einheiten mit geringeren Werten zur Erreichung der 2-Millionen-AED-Grenze zwar erlaubt ist, aber zusätzlichen Verwaltungsaufwand mit sich bringt.
Insgesamt stärkt die Änderung die Attraktivität des Golden Visa als eine der weltweit zugänglichsten Investitions-Migrationsmöglichkeiten und festigt die Position der VAE als langfristigen Standort für globale Führungskräfte und Unternehmer.
Quelle: UAE Advisor Guide
