UAE、不動産ゴールデンビザの頭金要件を50％に引き下げ

不動産投資家に朗報──2026年2月22日、連邦政策通達により、エミレーツでの10年居住権を得る「プロパティ・ゴールデンビザ」の申請時に、物件価格の50％を支払っている必要がなくなりました。申請資格は、ドバイ土地局（DLD）が認定する評価額が従来の200万AED（約54.5万米ドル）以上であることのみとなります。

このルール変更により、多くの居住希望者がオフプラン物件の50％支払い達成まで数ヶ月、場合によっては数年待つ必要がなくなり、流動性の大きな障壁が解消されました。住宅ローン仲介業者は、居住目的の外国人向けに80～85％のローン・トゥ・バリュー商品が急増すると予測しています。

JLLのアナリストは、200万～300万AEDの取引量が今後2四半期で最大25％増加し、中価格帯の賃貸市場にも影響を及ぼすと見ています。多国籍企業にとっては、新たな人材定着策となり、HR部門は住宅手当や住宅ローン支援プログラムを通じて、上級駐在員が資産形成をしながら自身と扶養家族の10年ビザを確保できるようになります。



ゴールデンビザは最低滞在日数の条件がないため、地域間の異動があってもUAE居住権を失う心配がなく、グローバル人材の獲得において大きな魅力となっています。

申請には最新のDLD評価証明書、所有権証明（またはオフプラン物件の場合は売買契約書）、融資利用時は貸出銀行の同意書が必要です。物件は発行後最低2年間保有しなければならず、早期売却はビザ取消の対象となります。政府手数料は約9,885AEDで、医療検査、エミレーツID、行政手数料を含み、ICPまたはGDRFAのスマートサービスポータルで支払います。

移民アドバイザーは、社内の異動マニュアルを更新し、オフプラン購入が申請初日から対象となることを従業員に周知するよう推奨しています。また、複数の低価格物件を組み合わせて200万AEDの基準を満たす「ポートフォリオプーリング」も可能ですが、追加の書類手続きが必要になると注意を促しています。

総じて、この変更はゴールデンビザを世界で最も取得しやすい投資移民制度の一つとして確固たるものにし、UAEをグローバルな経営者や起業家の長期拠点としての地位をさらに強化しています。