สหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ยกเลิกเงื่อนไขชำระเงินล่วงหน้า 50% สำหรับวีซ่าทองคำอสังหาริมทรัพย์

นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์ที่ต้องการพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์เป็นเวลาทศวรรษได้รับข่าวดีเมื่อวันที่ 22 กุมภาพันธ์ 2026 เมื่อมีประกาศนโยบายของรัฐบาลกลางยืนยันว่า ผู้สมัครขอวีซ่าทองคำสำหรับอสังหาริมทรัพย์ไม่จำเป็นต้องชำระเงิน 50% ของมูลค่าทรัพย์สินในขณะยื่นคำขออีกต่อไป โดยเกณฑ์คุณสมบัติขึ้นอยู่กับการประเมินมูลค่าที่ได้รับการรับรองจากกรมที่ดินดูไบ (DLD) ซึ่งต้องมีมูลค่าไม่น้อยกว่า 2 ล้านดีแรห์ม (ประมาณ 545,000 ดอลลาร์สหรัฐ) การเปลี่ยนแปลงกฎนี้ช่วยลดอุปสรรคด้านสภาพคล่องที่เคยทำให้ผู้สนใจต้องรอเป็นเดือนหรือเป็นปีเพื่อให้หน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จชำระเงินครบ 50% ก่อนยื่นขอ

นายหน้าจำนองคาดการณ์ว่าจะมีผลิตภัณฑ์สินเชื่อที่มีอัตราส่วนเงินกู้ต่อมูลค่าทรัพย์สิน (LTV) ระหว่าง 80-85% สำหรับชาวต่างชาติที่มุ่งหวังการพำนักมากกว่าผลตอบแทนทางการเงิน นักวิเคราะห์จาก JLL ประเมินว่าปริมาณการทำธุรกรรมในช่วงราคา 2-3 ล้านดีแรห์มอาจเพิ่มขึ้นถึง 25% ในสองไตรมาสข้างหน้า ส่งผลต่อราคาค่าเช่ากลางตลาดเนื่องจากผู้ซื้อเปลี่ยนกลยุทธ์

สำหรับนายจ้างข้ามชาติ การเปลี่ยนแปลงนี้เป็นเครื่องมือใหม่ในการรักษาพนักงาน ทีมทรัพยากรบุคคลสามารถจัดสรรเงินช่วยเหลือที่อยู่อาศัยหรือโปรแกรมช่วยเหลือจำนองเพื่อให้พนักงานระดับสูงสร้างทุนในทรัพย์สินพร้อมรับวีซ่า 10 ปีสำหรับตนเองและผู้ติดตาม เนื่องจากวีซ่าทองคำไม่มีข้อกำหนดการพำนักขั้นต่ำ ผู้ถือวีซ่าสามารถรับงานในภูมิภาคอื่นโดยไม่เสี่ยงต่อการสูญเสียสถานะพำนักในสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ ซึ่งเป็นปัจจัยสำคัญในการดึงดูดบุคลากรที่เคลื่อนย้ายได้ทั่วโลก



ข้อกำหนดการปฏิบัติตามยังคงเข้มงวด ผู้สมัครต้องแสดงใบรับรองประเมินมูลค่าปัจจุบันจาก DLD หลักฐานการเป็นเจ้าของ (หรือสัญญาซื้อขายที่ลงนามสำหรับหน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จ) และหากมีการกู้ยืม ต้องมีหนังสือรับรองไม่คัดค้านจากธนาคารผู้ให้กู้ ทรัพย์สินต้องถูกเก็บไว้ไม่น้อยกว่า 2 ปีหลังออกวีซ่า หากขายก่อนกำหนดอาจถูกยกเลิกวีซ่า ค่าธรรมเนียมรัฐบาลอยู่ที่ประมาณ 9,885 ดีแรห์ม ครอบคลุมค่าตรวจสุขภาพ บัตรประชาชนเอมิเรตส์ และค่าธรรมเนียมการจัดการ ชำระผ่านพอร์ทัลบริการอัจฉริยะ ICP หรือ GDRFA

ที่ปรึกษาด้านการย้ายถิ่นแนะนำให้อัปเดตคู่มือการเคลื่อนย้ายภายในองค์กรและแจ้งพนักงานที่ย้ายถิ่นว่าการซื้อหน่วยที่ยังไม่สร้างเสร็จมีสิทธิ์ตั้งแต่วันแรก นอกจากนี้ยังเตือนว่าการรวมพอร์ตโฟลิโอ—การรวมหน่วยหลายหน่วยที่มีมูลค่าต่ำกว่าเพื่อให้ถึงเกณฑ์ 2 ล้านดีแรห์ม—ได้รับอนุญาตแต่ต้องเตรียมเอกสารเพิ่มเติม

โดยรวมแล้ว การเปลี่ยนแปลงนี้ยืนยันความน่าสนใจของวีซ่าทองคำในฐานะเส้นทางลงทุน-ย้ายถิ่นที่เข้าถึงได้ง่ายที่สุดแห่งหนึ่งของโลก และเสริมสร้างตำแหน่งของสหรัฐอาหรับเอมิเรตส์ในฐานะศูนย์กลางระยะยาวสำหรับผู้บริหารและผู้ประกอบการระดับโลก