Vastgoedinvesteerders die mikken op een verblijfsvergunning van tien jaar in de Emiraten kregen op 22 februari 2026 goed nieuws. Een federale beleidscirculaire bevestigde dat aanvragers van het Property Golden Visa niet langer 50% van de waarde van een woning hoeven te hebben betaald bij de aanvraag. De geschiktheid wordt nu uitsluitend bepaald door een door het Dubai Land Department (DLD) gecertificeerde taxatie die voldoet aan de al lang bestaande drempel van AED 2 miljoen (ongeveer USD 545.000). Deze wijziging haalt een belangrijke liquiditeitsdrempel weg, waardoor veel potentiële bewoners niet meer maanden of zelfs jaren hoeven te wachten tot ze 50% van een off-plan woning hebben betaald voordat ze kunnen aanvragen.
Hypotheekadviseurs voorspellen direct een toename van leningen met een loan-to-value van 80-85%, speciaal gericht op expats die vooral voor het verblijf komen en minder voor het rendement. Analisten van JLL schatten dat het aantal transacties in de prijsklasse van AED 2-3 miljoen de komende twee kwartalen met wel 25% kan stijgen, wat ook gevolgen kan hebben voor de huurprijzen in het middensegment doordat kopers hun strategie aanpassen.
Voor multinationals biedt deze verandering een nieuw instrument om talent te behouden. HR-teams kunnen woontoelagen of hypotheekondersteuningsprogramma’s opzetten die senior medewerkers helpen vermogen op te bouwen en tegelijkertijd een visum van tien jaar voor henzelf en hun gezinsleden veiligstellen. Omdat het Golden Visa geen minimale fysieke aanwezigheid vereist, kunnen houders regionale opdrachten aannemen zonder hun verblijfsstatus in de VAE te riskeren – een belangrijk voordeel bij het aantrekken van internationaal talent.
![VAE Schrapt 50% Aanbetalingseis voor Gouden Visum Vastgoed]()
De nalevingsvereisten blijven streng. Aanvragers moeten een actuele DLD-taxatie, eigendomsbewijs (of een getekende koopovereenkomst voor off-plan woningen) en bij financiering een No Objection Certificate van de bank overleggen. Het vastgoed moet minimaal twee jaar na uitgifte worden aangehouden; voortijdige verkoop kan leiden tot intrekking van het visum. De overheidskosten bedragen ongeveer AED 9.885 en dekken medische keuringen, Emirates ID en administratieve kosten, te betalen via de ICP- of GDRFA-portalen.
Immigratieadviseurs raden aan interne mobiliteitshandboeken bij te werken en verhuizende medewerkers te informeren dat off-plan aankopen vanaf dag één in aanmerking komen. Ze waarschuwen ook dat het samenvoegen van meerdere lagere waarde-eenheden om de AED 2 miljoen te halen is toegestaan, maar extra administratieve lasten met zich meebrengt.
Al met al versterkt deze wijziging de aantrekkingskracht van het Golden Visa als een van de meest toegankelijke investeringsmigratieroutes ter wereld en bevestigt het de positie van de VAE als een langetermijnhub voor internationale executives en ondernemers.
Hypotheekadviseurs voorspellen direct een toename van leningen met een loan-to-value van 80-85%, speciaal gericht op expats die vooral voor het verblijf komen en minder voor het rendement. Analisten van JLL schatten dat het aantal transacties in de prijsklasse van AED 2-3 miljoen de komende twee kwartalen met wel 25% kan stijgen, wat ook gevolgen kan hebben voor de huurprijzen in het middensegment doordat kopers hun strategie aanpassen.
Voor multinationals biedt deze verandering een nieuw instrument om talent te behouden. HR-teams kunnen woontoelagen of hypotheekondersteuningsprogramma’s opzetten die senior medewerkers helpen vermogen op te bouwen en tegelijkertijd een visum van tien jaar voor henzelf en hun gezinsleden veiligstellen. Omdat het Golden Visa geen minimale fysieke aanwezigheid vereist, kunnen houders regionale opdrachten aannemen zonder hun verblijfsstatus in de VAE te riskeren – een belangrijk voordeel bij het aantrekken van internationaal talent.
De nalevingsvereisten blijven streng. Aanvragers moeten een actuele DLD-taxatie, eigendomsbewijs (of een getekende koopovereenkomst voor off-plan woningen) en bij financiering een No Objection Certificate van de bank overleggen. Het vastgoed moet minimaal twee jaar na uitgifte worden aangehouden; voortijdige verkoop kan leiden tot intrekking van het visum. De overheidskosten bedragen ongeveer AED 9.885 en dekken medische keuringen, Emirates ID en administratieve kosten, te betalen via de ICP- of GDRFA-portalen.
Immigratieadviseurs raden aan interne mobiliteitshandboeken bij te werken en verhuizende medewerkers te informeren dat off-plan aankopen vanaf dag één in aanmerking komen. Ze waarschuwen ook dat het samenvoegen van meerdere lagere waarde-eenheden om de AED 2 miljoen te halen is toegestaan, maar extra administratieve lasten met zich meebrengt.
Al met al versterkt deze wijziging de aantrekkingskracht van het Golden Visa als een van de meest toegankelijke investeringsmigratieroutes ter wereld en bevestigt het de positie van de VAE als een langetermijnhub voor internationale executives en ondernemers.
Bron: UAE Advisor Guide
