阿联酋取消购房黄金签证50%首付款要求

房地产投资者期待在阿联酋获得长达十年的居留权，2026年2月22日迎来利好消息。联邦政策通告确认，申请“房产黄金签证”时，不再要求申请人必须已支付房产价值的50%。资格审核将仅依据迪拜土地局（DLD）认证的房产估价，且估价需达到长期设定的200万迪拉姆（约合54.5万美元）门槛。此项规则调整，消除了许多潜在居民因等待期房单位支付达到50%而需等待数月甚至数年的流动性障碍。

抵押贷款经纪人立即预测，针对以居留权为主要目的的外籍人士，贷款价值比80%-85%的产品需求将激增。仲量联行（JLL）分析师预计，200万至300万迪拉姆区间的交易量在未来两个季度内可能增长25%，这将对中端市场租金价格产生连锁反应，因潜在买家调整购房策略。

对于跨国企业而言，此举为人才留存提供了新手段。人力资源团队可设计住房津贴或抵押贷款援助计划，帮助高级派遣员工积累资产，同时为其本人及家属获得10年签证。黄金签证无最低居住要求，持有人可接受区域派遣而不影响阿联酋居留身份，这一优势在吸引全球流动人才时尤为关键。



合规要求依然严格。申请人须提交最新的DLD估价证书、产权证明（或期房的买卖合同），如涉及贷款，还需提供贷款银行的无异议证明。房产须在签发后至少持有两年，提前出售将导致签证被取消。政府费用约为9,885迪拉姆，涵盖体检、阿联酋身份证及行政费用，可通过ICP或GDRFA智能服务门户支付。

移民顾问建议更新内部流动手册，并提醒调动员工，期房购买自申请日起即符合资格。同时提醒，虽然允许将多套低价房产合并计算达到200万迪拉姆门槛，但这会增加额外的手续。

总体来看，此次政策调整巩固了黄金签证作为全球最便捷投资移民途径之一的吸引力，进一步强化了阿联酋作为全球高管和创业者长期发展枢纽的地位。