Pelabur hartanah yang berminat untuk menetap di Emiriah Arab Bersatu selama sepuluh tahun menerima berita baik pada 22 Februari 2026 apabila satu pekeliling dasar persekutuan mengesahkan bahawa pemohon Visa Emas Hartanah tidak lagi perlu membayar 50% daripada nilai hartanah semasa permohonan. Sebaliknya, kelayakan hanya bergantung pada penilaian yang disahkan oleh Jabatan Tanah Dubai (DLD) yang memenuhi ambang minimum AED 2 juta (≈ USD 545,000). Perubahan peraturan ini menghapuskan halangan kecairan yang besar yang sebelum ini menyebabkan ramai bakal penduduk terpaksa menunggu berbulan-bulan atau bahkan bertahun-tahun untuk unit dalam pembinaan mencapai pembayaran 50% sebelum memohon.
Broker gadai janji segera meramalkan peningkatan produk pinjaman dengan nisbah pinjaman-ke-nilai 80-85% yang disasarkan kepada ekspatriat yang motivasi utama mereka adalah untuk menetap, bukan pulangan pelaburan. Penganalisis di JLL menjangkakan jumlah transaksi dalam julat AED 2-3 juta boleh meningkat sehingga 25% dalam dua suku akan datang, dengan kesan ke atas harga sewa pasaran sederhana apabila pembeli berpotensi mengubah strategi mereka.
Bagi majikan multinasional, perubahan ini membuka peluang baru untuk mengekalkan pekerja. Pasukan HR boleh merangka elaun perumahan atau program bantuan gadai janji yang membantu pegawai kanan membina ekuiti sambil mendapatkan visa 10 tahun untuk diri mereka dan tanggungan. Oleh kerana Visa Emas tidak mengenakan syarat kehadiran fizikal minimum, pemegang visa boleh menerima penempatan serantau tanpa menjejaskan status kediaman UAE – faktor yang sering menjadi penentu utama dalam menarik bakat global yang mudah bergerak.
![UAE Hapus Keperluan Bayaran Pendahuluan 50% untuk Visa Emas Hartanah]()
Keperluan pematuhan kekal ketat. Pemohon mesti mengemukakan sijil penilaian DLD terkini, bukti pemilikan (atau perjanjian jual beli bertandatangan untuk unit dalam pembinaan) dan, jika pembiayaan terlibat, Sijil Tiada Bantahan daripada bank pemberi pinjaman. Hartanah mesti disimpan sekurang-kurangnya dua tahun selepas pengeluaran visa; penjualan awal boleh menyebabkan pembatalan visa. Yuran kerajaan adalah sekitar AED 9,885, merangkumi pemeriksaan kesihatan, Kad Emirates dan caj pentadbiran, yang dibayar melalui portal perkhidmatan pintar ICP atau GDRFA.
Penasihat imigresen mengesyorkan mengemas kini buku panduan mobiliti dalaman dan memaklumkan staf yang berpindah bahawa pembelian unit dalam pembinaan kini layak dari hari pertama. Mereka juga memberi amaran bahawa penggabungan portfolio – menggabungkan beberapa unit bernilai rendah untuk mencapai ambang AED 2 juta – dibenarkan tetapi memerlukan dokumen tambahan.
Secara keseluruhan, perubahan ini mengukuhkan daya tarikan Visa Emas sebagai salah satu laluan pelaburan-migrasi yang paling mudah diakses di dunia dan mengukuhkan kedudukan UAE sebagai hab jangka panjang bagi eksekutif dan usahawan global.
Broker gadai janji segera meramalkan peningkatan produk pinjaman dengan nisbah pinjaman-ke-nilai 80-85% yang disasarkan kepada ekspatriat yang motivasi utama mereka adalah untuk menetap, bukan pulangan pelaburan. Penganalisis di JLL menjangkakan jumlah transaksi dalam julat AED 2-3 juta boleh meningkat sehingga 25% dalam dua suku akan datang, dengan kesan ke atas harga sewa pasaran sederhana apabila pembeli berpotensi mengubah strategi mereka.
Bagi majikan multinasional, perubahan ini membuka peluang baru untuk mengekalkan pekerja. Pasukan HR boleh merangka elaun perumahan atau program bantuan gadai janji yang membantu pegawai kanan membina ekuiti sambil mendapatkan visa 10 tahun untuk diri mereka dan tanggungan. Oleh kerana Visa Emas tidak mengenakan syarat kehadiran fizikal minimum, pemegang visa boleh menerima penempatan serantau tanpa menjejaskan status kediaman UAE – faktor yang sering menjadi penentu utama dalam menarik bakat global yang mudah bergerak.
Keperluan pematuhan kekal ketat. Pemohon mesti mengemukakan sijil penilaian DLD terkini, bukti pemilikan (atau perjanjian jual beli bertandatangan untuk unit dalam pembinaan) dan, jika pembiayaan terlibat, Sijil Tiada Bantahan daripada bank pemberi pinjaman. Hartanah mesti disimpan sekurang-kurangnya dua tahun selepas pengeluaran visa; penjualan awal boleh menyebabkan pembatalan visa. Yuran kerajaan adalah sekitar AED 9,885, merangkumi pemeriksaan kesihatan, Kad Emirates dan caj pentadbiran, yang dibayar melalui portal perkhidmatan pintar ICP atau GDRFA.
Penasihat imigresen mengesyorkan mengemas kini buku panduan mobiliti dalaman dan memaklumkan staf yang berpindah bahawa pembelian unit dalam pembinaan kini layak dari hari pertama. Mereka juga memberi amaran bahawa penggabungan portfolio – menggabungkan beberapa unit bernilai rendah untuk mencapai ambang AED 2 juta – dibenarkan tetapi memerlukan dokumen tambahan.
Secara keseluruhan, perubahan ini mengukuhkan daya tarikan Visa Emas sebagai salah satu laluan pelaburan-migrasi yang paling mudah diakses di dunia dan mengukuhkan kedudukan UAE sebagai hab jangka panjang bagi eksekutif dan usahawan global.
Sumber: UAE Advisor Guide
