Іноземні інвестори, які прагнуть отримати престижну 10-річну «Золоту візу» ОАЕ, більше не зобов’язані вносити готівкою половину вартості нерухомості перед подачею заявки. Згідно з політичним оглядом, опублікованим спеціалізованим виданням *Times of Visa* 12 квітня, Генеральне управління з питань резидентства та іноземців (GDRFA) прийматиме банківську гарантію на повну суму покупки в 2 мільйони дирхамів (приблизно 545 000 доларів США) замість 50% авансу. Ця зміна, що набрала чинності з лютого, але офіційно опублікована лише 11 квітня, кардинально змінює правила для покупців із іпотекою та тих, хто купує нерухомість на етапі будівництва, які раніше мусили чекати, поки їхній внесок перевищить 50%. За новими правилами, забудовники або банки видають гарантію у встановленому форматі, що дозволяє подавати документи на резидентство одразу після підписання контракту. Ріелтори відзначають різке зростання запитів від індійських, російських та європейських покупців, які прагнуть закріпити право на проживання ще на стадії проєкту — тенденція, що може прискорити грошові потоки для забудовників і зміцнити позиції Дубая у світовому рейтингу інвестиційної міграції. Експерти з корпоративної мобільності також бачать стратегічні переваги: міжнародні компанії тепер можуть раніше включати «Золоту візу» у пакети релокації керівників, зменшуючи залежність від дозволів на проживання, які прив’язують працівників до одного роботодавця. Водночас існують ризики дотримання вимог. Консультанти з імміграції попереджають, що гарантії мають точно відповідати формулюванням GDRFA; будь-яке відхилення призведе до відмови та додаткових витрат на нотаріальне засвідчення. Крім того, нерухомість має бути зареєстрована в системі Ejari перед проставленням візи — крок, який іноді пропускають при купівлі на етапі будівництва. Покупцям радять тісно координуватися з банком, забудовником і офіційним представником для узгодження термінів. Податкові консультанти відзначають, що це правило ще більше відрізняє Дубай від конкурентних програм у Португалії та Греції, які підвищили інвестиційні пороги та посилили вимоги до нерухомості. У час, коли регіональні питання безпеки змушують деяких експатів переглядати плани мобільності, додаткова фінансова гнучкість, як очікується, утримає попит на нерухомість у Дубаї та довгострокове проживання принаймні до четвертого кварталу 2026 року.
Джерело: Times of Visa
