Chypre resserre les règles des visas dorés en vue de son entrée dans l’espace Schengen en 2027

Le programme chypriote de résidence par investissement, surnommé « visa doré », s’apprête à connaître sa première grande réforme depuis 2021. Le 24 septembre, le ministre délégué à la Migration et à la Protection internationale, le Dr Nicholas A. Ioannides, a annoncé aux parlementaires que le gouvernement a finalisé un dossier de réformes visant à rendre le dispositif plus transparent, mieux aligné sur les normes européennes et moins susceptible d’être détourné. Le calendrier est stratégique: Nicosie prévoit que le Conseil de l’UE se prononcera début 2027 sur l’adhésion complète de Chypre à l’espace Schengen sans frontières, ce qui transformerait le permis de séjour chypriote en un document de voyage Schengen de facto.

Dans ce cadre, les 12 000 naturalisations et permis de séjour délivrés depuis le lancement du programme en 2013 seront réexaminés selon des critères de diligence renforcés. Environ 1 500 dossiers émis au cours des deux dernières années sont déjà en cours de révision. Les autorités ont précisé que les permis pourraient être révoqués si les investisseurs ne maintiennent pas les actifs requis, fournissent de fausses informations ou font l’objet de sanctions internationales. Un nouveau système d’information inter-agences permettra aux services d’immigration, fiscaux et policiers de suivre les candidats « de l’arrivée au départ », réduisant ainsi considérablement les risques de fraude.



Les seuils d’investissement seront également modifiés. Les projets de réglementation, actuellement examinés par les ministères des Finances et de l’Intérieur, proposent un minimum de 350 000 € en immobilier, avec au moins 25 % de l’investissement dirigé vers des secteurs stratégiques tels que l’éducation, la technologie de défense ou les énergies renouvelables. Les candidats devront prouver la légitimité de leurs fonds et seront soumis à des contrôles réguliers tous les cinq ans. Par ailleurs, les investisseurs étrangers ne pourront plus louer leurs biens éligibles en locations touristiques de courte durée, une mesure destinée à soulager la pression sur le marché immobilier local.

Parallèlement à ce renforcement, le ministère délégué digitalise les services migratoires. Dès octobre, employeurs et résidents étrangers pourront renouveler cinq catégories de permis entièrement en ligne et suivre l’état de leur demande en temps réel. Le ministère souligne que le retard accumulé dans le traitement des demandes d’asile a déjà été réduit de 24 000 à 12 500 grâce à l’automatisation des procédures et à un programme accéléré de retours volontaires, financé à hauteur de 85 % par l’UE.

Pour les multinationales et les clients privés, le message est clair: la porte de Chypre reste ouverte, mais le contrôle se durcit. Avec l’adhésion à Schengen en perspective, les normes de conformité convergeront avec celles d’autres programmes européens d’immigration par investissement, comme en Grèce ou au Portugal. Les cabinets conseillant des clients fortunés doivent s’attendre à des délais de traitement plus longs, des vérifications approfondies sur l’origine des fonds et une attention accrue portée à l’impact économique réel lors de la préparation des futures demandes.