Hari pertama Sidang Kemuncak Pemimpin Majlis Hartanah Australia bermula di Canberra pada 23 Jun dengan ucaptama oleh demografer Simon Kuestenmacher yang menegaskan bahawa perbincangan mengenai bekalan perumahan tidak boleh lagi mengabaikan tetapan migrasi bersih dari luar negara. Sesi bertajuk “Bagaimana Perubahan Penduduk Australia Akan Membentuk Semula Pelaburan” dan “Adakah Era Australia Besar Berakhir?” menyorot had pengambilan migrasi berkemahiran sebagai risiko nyata kepada ramalan permintaan hartanah komersial. Panelis dari Charter Hall dan Deloitte menggesa pelabur institusi untuk memasukkan ‘keanjalan migrasi’ dalam model penilaian, dengan menyatakan bahawa penangguhan setahun seperti penutupan sempadan semasa Covid boleh mengurangkan penyerapan pejabat CBD sebanyak A$7 bilion menjelang 2028. Ahli politik dari pelbagai pihak hadir, menandakan bahawa isu migrasi dan perumahan kekal saling berkait secara politik. Ahli Parlimen Pembangkang Angus Taylor memberitahu delegasi bahawa mana-mana kerajaan Perikatan akan datang akan mengaitkan had migrasi tetap tahunan dengan penyelesaian kediaman baru—dasar yang boleh mengehadkan visa jika pembinaan tidak seiring dengan permintaan tenaga kerja. Bagi pasukan mobiliti korporat, maknanya kos penginapan untuk pekerja yang dihantar mungkin kekal tinggi atau menjadi lebih tidak menentu. Penceramah sidang kemuncak menasihatkan majikan untuk mendapatkan pajakan jangka sederhana lebih awal dan meneroka hab wilayah yang menawarkan laluan PR lebih cepat serta perumahan lebih murah. Acara akan diteruskan esok dengan sesi mengenai aliran modal global dan pemulihan bandar berasaskan pelancongan—dua topik di mana trend migrasi menjadi tumpuan utama.
Sumber: Property Council of Australia
