Szczyt Liderów Rynku Nieruchomości Rozpoczyna się Ostrzeżeniem: „Polityka Migracyjna Stała się Czynnikiem Wpływającym na Rynek Nieruchomości”

Pierwszy dzień Szczytu Liderów Property Council of Australia rozpoczął się 23 czerwca w Canberze od wystąpienia demografa Simona Kuestenmachera, który podkreślił, że debaty na temat podaży mieszkań nie mogą już pomijać kwestii netto-migracji zagranicznej. Sesje zatytułowane „Jak przesunięcie demograficzne w Australii zmieni inwestycje” oraz „Koniec Wielkiej Australii?” ukazały limity przyjmowania wykwalifikowanych migrantów jako istotne zagrożenie dla prognoz popytu na nieruchomości komercyjne. Paneliści z Charter Hall i Deloitte apelowali do inwestorów instytucjonalnych o uwzględnienie „elastyczności migracyjnej” w modelach wyceny, zwracając uwagę, że roczna przerwa podobna do zamknięć granic w czasie pandemii Covid mogłaby usunąć z rynku biurowego w centrum miasta aż 7 miliardów dolarów australijskich do 2028 roku. Politycy z różnych stron sceny politycznej uczestniczyli w wydarzeniu, co pokazuje, że migracja i mieszkalnictwo pozostają ze sobą ściśle powiązane politycznie. Poseł opozycji Angus Taylor zapowiedział, że przyszły rząd Koalicji powiąże roczne limity migracji stałej z liczbą oddanych do użytku nowych mieszkań – polityka, która mogłaby ograniczyć wydawanie wiz, jeśli budownictwo nie nadąży za zapotrzebowaniem rynku pracy. Dla zespołów zajmujących się mobilnością korporacyjną oznacza to, że koszty zakwaterowania dla pracowników delegowanych mogą pozostać wysokie lub stać się bardziej niestabilne. Prelegenci szczytu radzili pracodawcom, by zawierali umowy najmu na średni termin z wyprzedzeniem oraz rozważali regionalne ośrodki oferujące szybsze ścieżki do stałego pobytu i tańsze mieszkania. Wydarzenie będzie kontynuowane jutro sesjami poświęconymi globalnym przepływom kapitału oraz rewitalizacji miast napędzanej turystyką – tematami, w których trendy migracyjne odgrywają kluczową rolę.