De eerste dag van de Leaders’ Summit van de Property Council of Australia begon op 23 juni in Canberra met een keynote van demograaf Simon Kuestenmacher, die betoogde dat discussies over de woningvoorraad niet langer de netto-overzeese migratie kunnen negeren. Sessies met titels als “Hoe de bevolkingsverschuiving in Australië investeringen zal hervormen” en “Het einde van Groot-Australië?” plaatsten de limieten op de instroom van hoogopgeleide migranten als een reëel risico voor de prognoses van de vraag naar commercieel vastgoed. Panelleden van Charter Hall en Deloitte drongen er bij institutionele beleggers op aan om ‘migratie-elasticiteit’ in waarderingsmodellen te verwerken, met de kanttekening dat een eenjarige pauze, vergelijkbaar met de grenssluitingen tijdens de Covid-periode, naar schatting 7 miljard Australische dollar aan opname van kantoorruimte in het CBD zou kosten tegen 2028. Politici van verschillende partijen waren aanwezig, wat aangeeft dat migratie en huisvesting politiek nauw verweven blijven. Oppositie-Kamerlid Angus Taylor vertelde de aanwezigen dat een toekomstige Coalitie-regering de jaarlijkse plafonds voor permanente migratie zou koppelen aan het aantal nieuw opgeleverde woningen – een beleid dat visa zou kunnen beperken als de bouw achterblijft bij de vraag naar arbeidskrachten. Voor corporate mobiliteitsteams betekent dit dat de huisvestingskosten voor gedetacheerden hoog kunnen blijven of juist volatieler worden. Sprekers op de summit adviseerden werkgevers om vroegtijdig middellange termijn huurcontracten te sluiten en regionale centra te verkennen die snellere routes naar permanente verblijfsvergunningen en betaalbaardere huisvesting bieden. Het evenement gaat morgen verder met sessies over wereldwijde kapitaalstromen en toerisme-gedreven stedelijke vernieuwing – beide onderwerpen waarbij migratietrends centraal staan.
