オーストラリア不動産評議会のリーダーズサミット初日は6月23日、キャンベラで開幕し、人口動態学者サイモン・クエステンマッハー氏が基調講演を行いました。彼は、住宅供給の議論において、もはや純海外移民の動向を無視できないと指摘しました。「オーストラリアの人口変動が投資をどう変えるか」や「ビッグオーストラリアの終焉か？」と題されたセッションでは、技能移民の受け入れ上限が商業用不動産の需要予測に重大なリスクをもたらすと論じられました。チャーターホールやデロイトのパネリストは、機関投資家に対し、評価モデルに「移民の弾力性」を組み込むよう促し、コロナ禍の国境閉鎖のような1年間の停止があれば、2028年までにCBDのオフィス吸収量が約70億豪ドル減少すると警告しました。政界からも幅広く参加者が集まり、移民と住宅問題が依然として政治的に密接に絡んでいることを示しました。野党議員のアンガス・テイラー氏は、将来の連合政権は年間の永住移民上限を新築住宅の完成数に連動させる方針を示し、建設が労働需要に追いつかない場合はビザ発給が制限される可能性があると述べました。企業のモビリティチームにとっては、駐在員の宿泊費が高止まりするか、変動が激しくなる可能性があることが示唆されました。サミットの講演者は、雇用主に対し、中期のリース契約を早めに確保し、永住権取得が速く、住宅費が安い地方拠点の活用を検討するよう助言しました。明日は、グローバル資本の流れや観光主導の都市再生に関するセッションが予定されており、いずれも移民動向が重要なテーマとなっています。
