Vertice dei Leader del Settore Immobiliare si Apre con un Avvertimento: «La Politica Migratoria è Ora una Variabile nel Mercato Immobiliare»

Il primo giorno del Leaders’ Summit del Property Council of Australia è iniziato a Canberra il 23 giugno con un intervento principale del demografo Simon Kuestenmacher, che ha sottolineato come i dibattiti sull’offerta abitativa non possano più ignorare le politiche di migrazione netta dall’estero. Le sessioni intitolate “Come lo spostamento demografico in Australia ridefinirà gli investimenti” e “La fine della Grande Australia?” hanno evidenziato come i limiti all’immigrazione qualificata rappresentino un rischio concreto per le previsioni di domanda nel settore immobiliare commerciale. I relatori di Charter Hall e Deloitte hanno invitato gli investitori istituzionali a integrare la ‘elasticità migratoria’ nei modelli di valutazione, sottolineando che una sospensione di un anno simile a quella delle chiusure dei confini durante il Covid potrebbe ridurre di circa 7 miliardi di dollari australiani l’assorbimento di uffici nel CBD entro il 2028. Politici di tutti gli schieramenti erano presenti, segnalando che migrazione e abitazioni restano temi strettamente intrecciati sul piano politico. L’onorevole dell’opposizione Angus Taylor ha dichiarato ai partecipanti che un futuro governo di coalizione collegherà i tetti annuali di immigrazione permanente al numero di nuove abitazioni completate, una politica che potrebbe limitare i visti se la costruzione non soddisfa la domanda di forza lavoro. Per i team di mobilità aziendale, il messaggio è che i costi di alloggio per i trasferiti potrebbero rimanere elevati o diventare più volatili. I relatori del summit hanno consigliato ai datori di lavoro di assicurarsi contratti di locazione a medio termine in anticipo ed esplorare hub regionali che offrono percorsi più rapidi per la residenza permanente e abitazioni più economiche. L’evento prosegue domani con sessioni su flussi di capitale globali e rigenerazione urbana guidata dal turismo, entrambi temi in cui le tendenze migratorie sono al centro dell’attenzione.