Der erste Tag des Leaders’ Summit des Property Council of Australia begann am 23. Juni in Canberra mit einer Grundsatzrede des Demografen Simon Kuestenmacher, der betonte, dass Debatten über das Wohnungsangebot die Netto-Auslandswanderung nicht länger ignorieren können. Sitzungen mit den Titeln „Wie Australiens Bevölkerungsverschiebung die Investitionen neu gestalten wird“ und „Das Ende von Groß-Australien?“ stellten Obergrenzen für die Zuwanderung von Fachkräften als erhebliches Risiko für Prognosen der Nachfrage nach Gewerbeimmobilien dar. Podiumsteilnehmer von Charter Hall und Deloitte forderten institutionelle Investoren auf, eine „Migrationselastizität“ in ihre Bewertungsmodelle einzubauen. Sie wiesen darauf hin, dass eine einjährige Pause, ähnlich den Covid-bedingten Grenzschließungen, bis 2028 schätzungsweise 7 Milliarden AUD an Büroflächenaufnahme im CBD vernichten würde. Politiker aller Parteien nahmen teil, was zeigt, dass Migration und Wohnungsbau politisch eng verknüpft bleiben. Der Oppositionsabgeordnete Angus Taylor erklärte den Delegierten, dass eine künftige Koalitionsregierung jährliche Obergrenzen für die dauerhafte Zuwanderung an die Fertigstellung neuer Wohnungen koppeln werde – eine Politik, die Visa begrenzen könnte, wenn der Wohnungsbau hinter dem Arbeitskräftebedarf zurückbleibt. Für Teams im Bereich der Unternehmensmobilität bedeutet dies, dass die Unterkunftskosten für Entsandte hoch bleiben oder volatiler werden könnten. Die Redner des Gipfels rieten Arbeitgebern, mittelfristige Mietverträge frühzeitig abzuschließen und regionale Zentren zu prüfen, die schnellere Wege zur dauerhaften Aufenthaltsgenehmigung und günstigeren Wohnraum bieten. Die Veranstaltung wird morgen mit Sitzungen zu globalen Kapitalströmen und tourismusgetriebener Stadtentwicklung fortgesetzt – beides Themen, bei denen Migrationstrends im Mittelpunkt stehen.
Quelle: Property Council of Australia
