Саміт лідерів нерухомості розпочався з попередження: «Міграційна політика тепер стала фактором у сфері нерухомості»

Перший день Саміту лідерів Ради з нерухомості Австралії розпочався в Канберрі 23 червня з ключової доповіді демографа Саймона Кюстенмахера, який наголосив, що дискусії про житлове забезпечення більше не можуть ігнорувати налаштування чистої міграції з-за кордону. Сесії під назвами «Як демографічні зміни в Австралії вплинуть на інвестиції» та «Кінець епохи Великої Австралії?» розглядали обмеження на прийом кваліфікованих мігрантів як суттєвий ризик для прогнозів попиту на комерційну нерухомість. Учасники панелі з Charter Hall та Deloitte закликали інституційних інвесторів враховувати «міграційну еластичність» у моделях оцінки, зазначаючи, що однорічна пауза, подібна до закриття кордонів у період Covid, може призвести до втрати близько 7 мільярдів австралійських доларів у поглинанні офісних площ у центральному діловому районі до 2028 року. Політики з різних таборів були присутні, що свідчить про тісний політичний зв’язок між міграцією та житлом. Опозиційний депутат Ангус Тейлор повідомив делегатам, що будь-який майбутній уряд Коаліції пов’яже щорічні ліміти на постійну міграцію з кількістю завершених новобудов — політика, яка може обмежити видачу віз, якщо будівництво відставатиме від потреб ринку праці. Для команд корпоративної мобільності головний висновок — витрати на проживання для працівників, які переїжджають, можуть залишатися високими або стати більш нестабільними. Спікери саміту радили роботодавцям заздалегідь укладати середньострокові орендні договори та розглядати регіональні центри, які пропонують швидші шляхи до постійного проживання та дешевше житло. Захід продовжиться завтра сесіями про глобальні потоки капіталу та урбаністичну регенерацію на основі туризму — теми, де міграційні тренди залишаються в центрі уваги.