วันที่ 1 ของการประชุมสุดยอดผู้นำสมาคมอสังหาริมทรัพย์ออสเตรเลียเริ่มขึ้นที่แคนเบอร์ราวันที่ 23 มิถุนายน โดยมีซิมอน คูสเทนมาเชอร์ นักประชากรศาสตร์ เป็นวิทยากรหลัก ซึ่งเน้นว่าการถกเถียงเรื่องการจัดหาที่อยู่อาศัยไม่สามารถมองข้ามการตั้งค่าการย้ายถิ่นฐานสุทธิจากต่างประเทศได้อีกต่อไป หัวข้อการประชุมอย่าง “การเปลี่ยนแปลงประชากรของออสเตรเลียจะเปลี่ยนแปลงการลงทุนอย่างไร” และ “จุดจบของออสเตรเลียขนาดใหญ่?” ได้ชี้ให้เห็นว่าการจำกัดจำนวนผู้อพยพที่มีทักษะเป็นความเสี่ยงสำคัญต่อการคาดการณ์ความต้องการอสังหาริมทรัพย์เชิงพาณิชย์ ผู้ร่วมอภิปรายจาก Charter Hall และ Deloitte แนะนำให้นักลงทุนสถาบันนำ ‘ความยืดหยุ่นของการย้ายถิ่น’ มารวมในโมเดลการประเมินมูลค่า โดยชี้ว่าการหยุดชะงักหนึ่งปีเหมือนช่วงปิดพรมแดนในยุคโควิด อาจทำให้การดูดซับสำนักงานในย่าน CBD ลดลงถึง 7 พันล้านดอลลาร์ออสเตรเลียภายในปี 2028 นักการเมืองจากทุกฝ่ายเข้าร่วมงาน แสดงให้เห็นว่าการย้ายถิ่นและที่อยู่อาศัยยังคงเป็นประเด็นทางการเมืองที่เกี่ยวพันกัน สมาชิกสภาผู้แทนราษฎรฝ่ายค้าน แองกัส เทย์เลอร์ บอกกับผู้เข้าร่วมประชุมว่ารัฐบาลโคอาลิชันในอนาคตจะเชื่อมโยงเพดานการย้ายถิ่นถาวรประจำปีกับจำนวนบ้านใหม่ที่สร้างเสร็จ นโยบายนี้อาจทำให้การออกวีซ่าถูกจำกัดหากการก่อสร้างล่าช้ากว่าความต้องการแรงงาน สำหรับทีมดูแลความเคลื่อนย้ายขององค์กร ข้อสรุปคือค่าใช้จ่ายที่พักสำหรับพนักงานที่ถูกส่งไปทำงานอาจยังคงสูงหรือต้องเผชิญความผันผวนมากขึ้น วิทยากรในงานแนะนำให้นายจ้างทำสัญญาเช่าระยะกลางล่วงหน้าและสำรวจศูนย์ภูมิภาคที่มีเส้นทางสู่การเป็นผู้พำนักถาวรเร็วกว่าและที่อยู่อาศัยราคาถูกกว่า งานจะดำเนินต่อในวันพรุ่งนี้ด้วยหัวข้อเกี่ยวกับกระแสเงินทุนโลกและการฟื้นฟูเมืองโดยใช้การท่องเที่ยวเป็นแรงขับเคลื่อน ซึ่งทั้งสองเรื่องนี้มีแนวโน้มการย้ายถิ่นเป็นประเด็นสำคัญ.
แหล่งที่มา: Property Council of Australia
