Luchthaven Wenen start bouw van €55 miljoen ‘OP4 NEXT’ kantoorpark voor groeiende AirportCity-huurders

Luchthaven Wenen is begonnen met de bouw van ‘Office Park 4 NEXT’, een uitbreiding van 17.000 m² die ruimte zal bieden voor ongeveer 1.000 extra werkplekken in het snelgroeiende commerciële gebied AirportCity. Tijdens een ceremonie op 11 februari prezen Flughafen Wien-bestuurslid Günther Ofner en gouverneur van Neder-Oostenrijk Johanna Mikl-Leitner het project van 55 miljoen euro als bewijs dat de strategie om inkomsten buiten de luchtvaart te genereren succesvol is.

Meer dan 250 bedrijven met in totaal 23.000 medewerkers zijn al gevestigd op de campus, variërend van logistieke giganten tot start-ups in satelliettechniek. Het nieuwe complex van glas en hout moet in 2028 klaar zijn.

Voor multinationals kan deze extra kantoorruimte de nijpende tekort aan direct beschikbare werkplekken in de regio Wenen verlichten. Makelaars melden dat de leegstand in de zuidoostelijke corridor van de hoofdstad in de enkelcijferige percentages zit, wat de huren opdrijft, juist nu bedrijven hun projectactiviteiten opvoeren in verband met EU-herstelgelden. De aantrekkingskracht van AirportCity zit in de 15 minuten lopen naar de terminals en de directe Railjet-verbinding naar het centrum van Wenen, waardoor werknemers en frequente reizigers de vaak drukke Südost-Tangent (A23) snelweg kunnen vermijden.



Immigratieadviseurs wijzen erop dat de nabijheid van de luchthavenpolitie en de nieuwe speciale Schengen-grensterminal (die in juni 2026 opent) het ophalen van de Red-White-Red Card en het verlengen van verblijfsvergunningen in het land kan versnellen. Bedrijven die talent van buiten de EU verhuizen, kunnen op dezelfde dag nog biometrisch worden geregistreerd, wat de onboarding aanzienlijk verkort en taxikosten naar de stad bespaart.

Flughafen Wien meldt dat OP4 NEXT zal voldoen aan de DGNB Gold duurzaamheidsnormen, met geothermische verwarming en zonnepanelen op het dak die 60 procent van de jaarlijkse energiebehoefte van het gebouw dekken. Huurders krijgen toegang tot een conferentiecentrum met 400 zitplaatsen, 150 flexibele werkplekken en een kinderopvang gericht op internationaal mobiele gezinnen. Er zouden al gesprekken lopen over voorverhuur met een Amerikaanse luchtvaarttoeleverancier en twee Aziatische farmaceutische bedrijven die EU-distributiecentra opzetten.

Hoewel het project vooral vastgoedgericht is, zien luchtvaartpartijen er ook indirecte capaciteitswinst in: het verplaatsen van backoffice-medewerkers uit de passagiersterminal maakt ruimte vrij voor extra beveiligingslijnen, net op tijd voor de invoering van het Entry/Exit System. De luchthaven bevestigde ook dat het ontwerp van een waterstofklare langparkeerplaats in de laatste fase zit, wat wijst op een geïntegreerde aanpak van mobiliteit, energie en werkplekomgeving.