Sân bay Quốc tế Vienna đã khởi công xây dựng ‘Office Park 4 NEXT’, một khu mở rộng rộng 17.000 m², sẽ bổ sung không gian cho khoảng 1.000 chỗ làm việc tại khu thương mại AirportCity đang phát triển nhanh chóng. Tại buổi lễ ngày 11 tháng 2, thành viên hội đồng quản trị Flughafen Wien, ông Günther Ofner, và Thống đốc Hạ Áo Johanna Mikl-Leitner đã ca ngợi dự án trị giá 55 triệu euro này như một minh chứng cho chiến lược tăng doanh thu ngoài hàng không của sân bay đang phát huy hiệu quả. Hơn 250 công ty với 23.000 nhân viên đã hiện diện tại khuôn viên này, từ các tập đoàn logistics lớn đến các công ty khởi nghiệp kỹ thuật vệ tinh. Khu phức hợp mới với thiết kế kính và gỗ dự kiến hoàn thành vào năm 2028.
Đối với các nhà tuyển dụng đa quốc gia, nguồn cung bổ sung này có thể giảm bớt tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng không gian làm việc sẵn sàng sử dụng trong khu vực Vienna. Các nhà môi giới bất động sản báo cáo tỷ lệ trống dưới 10% quanh hành lang phía đông nam thủ đô, đẩy giá thuê lên cao trong bối cảnh các doanh nghiệp tăng cường hoạt động dự án liên quan đến quỹ phục hồi EU. Điểm hấp dẫn của AirportCity nằm ở khoảng cách đi bộ 15 phút đến các nhà ga và kết nối trực tiếp bằng tàu Railjet đến trung tâm Vienna, giúp nhân viên và khách thường xuyên tránh được tình trạng tắc nghẽn trên đường cao tốc Südost-Tangent (A23).
![Sân bay Vienna khởi công khu văn phòng ‘OP4 NEXT’ trị giá 55 triệu euro phục vụ nhu cầu mở rộng của cộng đồng doanh nghiệp tại AirportCity]()
Các chuyên gia tư vấn nhập cư lưu ý rằng vị trí gần trụ sở cảnh sát sân bay và Cửa khẩu Schengen chuyên dụng mới (dự kiến mở cửa vào tháng 6 năm 2026) có thể giúp đơn giản hóa việc nhận thẻ Red-White-Red và gia hạn giấy phép cư trú trong nước. Các công ty chuyển đến có thể sắp xếp đăng ký sinh trắc học trong ngày khi nhân viên đến, rút ngắn thời gian làm thủ tục và giảm chi phí taxi vào thành phố.
Flughafen Wien cho biết OP4 NEXT sẽ đạt tiêu chuẩn bền vững DGNB Vàng, với hệ thống sưởi địa nhiệt và năng lượng mặt trời trên mái có thể cung cấp 60% nhu cầu năng lượng hàng năm của tòa nhà. Người thuê sẽ được sử dụng trung tâm hội nghị 400 chỗ, 150 bàn làm việc chung và cơ sở chăm sóc trẻ em dành cho các gia đình di chuyển quốc tế. Hiện đang có các cuộc đàm phán cho thuê trước với một nhà cung cấp hàng không Mỹ và hai công ty dược châu Á thiết lập trung tâm phân phối EU.
Mặc dù dự án chủ yếu tập trung vào bất động sản, các bên liên quan trong ngành hàng không nhìn nhận đây là cơ hội tăng công suất gián tiếp: việc chuyển nhân viên văn phòng ra khỏi nhà ga hành khách sẽ giải phóng không gian cho thêm các làn kiểm soát an ninh trước khi hệ thống Entry/Exit được triển khai. Sân bay cũng xác nhận công tác thiết kế bãi đỗ xe dài hạn sẵn sàng cho xe chạy bằng hydro đang trong giai đoạn cuối, thể hiện cách tiếp cận tích hợp về di chuyển, năng lượng và quy hoạch nơi làm việc.
Đối với các nhà tuyển dụng đa quốc gia, nguồn cung bổ sung này có thể giảm bớt tình trạng thiếu hụt nghiêm trọng không gian làm việc sẵn sàng sử dụng trong khu vực Vienna. Các nhà môi giới bất động sản báo cáo tỷ lệ trống dưới 10% quanh hành lang phía đông nam thủ đô, đẩy giá thuê lên cao trong bối cảnh các doanh nghiệp tăng cường hoạt động dự án liên quan đến quỹ phục hồi EU. Điểm hấp dẫn của AirportCity nằm ở khoảng cách đi bộ 15 phút đến các nhà ga và kết nối trực tiếp bằng tàu Railjet đến trung tâm Vienna, giúp nhân viên và khách thường xuyên tránh được tình trạng tắc nghẽn trên đường cao tốc Südost-Tangent (A23).
Các chuyên gia tư vấn nhập cư lưu ý rằng vị trí gần trụ sở cảnh sát sân bay và Cửa khẩu Schengen chuyên dụng mới (dự kiến mở cửa vào tháng 6 năm 2026) có thể giúp đơn giản hóa việc nhận thẻ Red-White-Red và gia hạn giấy phép cư trú trong nước. Các công ty chuyển đến có thể sắp xếp đăng ký sinh trắc học trong ngày khi nhân viên đến, rút ngắn thời gian làm thủ tục và giảm chi phí taxi vào thành phố.
Flughafen Wien cho biết OP4 NEXT sẽ đạt tiêu chuẩn bền vững DGNB Vàng, với hệ thống sưởi địa nhiệt và năng lượng mặt trời trên mái có thể cung cấp 60% nhu cầu năng lượng hàng năm của tòa nhà. Người thuê sẽ được sử dụng trung tâm hội nghị 400 chỗ, 150 bàn làm việc chung và cơ sở chăm sóc trẻ em dành cho các gia đình di chuyển quốc tế. Hiện đang có các cuộc đàm phán cho thuê trước với một nhà cung cấp hàng không Mỹ và hai công ty dược châu Á thiết lập trung tâm phân phối EU.
Mặc dù dự án chủ yếu tập trung vào bất động sản, các bên liên quan trong ngành hàng không nhìn nhận đây là cơ hội tăng công suất gián tiếp: việc chuyển nhân viên văn phòng ra khỏi nhà ga hành khách sẽ giải phóng không gian cho thêm các làn kiểm soát an ninh trước khi hệ thống Entry/Exit được triển khai. Sân bay cũng xác nhận công tác thiết kế bãi đỗ xe dài hạn sẵn sàng cho xe chạy bằng hydro đang trong giai đoạn cuối, thể hiện cách tiếp cận tích hợp về di chuyển, năng lượng và quy hoạch nơi làm việc.
Nguồn: OE24
