비엔나 공항, 5,500만 유로 규모 ‘OP4 NEXT’ 오피스 파크 착공… 확장하는 에어포트시티 임대인 수요 대응

비엔나 국제공항이 빠르게 성장하는 AirportCity 상업 지구에 약 1,000개의 책상 공간을 추가하는 17,000㎡ 규모의 ‘Office Park 4 NEXT’ 확장 공사를 시작했다. 2월 11일 열린 기념식에서 Flughafen Wien 이사회 멤버 귄터 오프너와 하부 오스트리아 주지사 요한나 미클-라이트너는 이 5,500만 유로 프로젝트가 공항의 비항공 수익 전략이 성공하고 있음을 입증한다고 평가했다. 현재 250개 이상의 기업과 23,000명의 직원이 물류 대기업부터 위성 엔지니어링 스타트업까지 이 캠퍼스에 입주해 있다. 새 유리와 목재로 지어진 단지는 2028년 완공 예정이다.

다국적 기업들에게 이번 추가 공간은 비엔나 지역 내 즉시 사용 가능한 업무 공간 부족 문제를 완화할 수 있다. 부동산 중개업자들은 수도권 남동부 지역의 공실률이 한 자릿수에 불과해 임대료가 상승하고 있으며, 기업들이 EU 회복 기금과 연계된 프로젝트 활동을 늘리고 있다고 전한다. AirportCity의 매력은 터미널까지 도보 15분 거리와 중앙 비엔나로 연결되는 직행 Railjet 노선에 있다. 덕분에 주재원과 잦은 출장을 하는 이들은 종종 혼잡한 Südost-Tangent(A23) 고속도로를 피할 수 있다.



이민 상담가들은 공항 경찰청과 2026년 6월 개장 예정인 전용 셍겐 국경 터미널과의 근접성이 레드-화이트-레드 카드 수령과 국내 체류 허가 갱신 절차를 간소화할 수 있다고 지적한다. 비EU 인재를 이전하는 기업들은 도착 당일 생체 인식 등록을 진행할 수 있어 입사 절차 기간을 단축하고 시내 택시 비용도 절감할 수 있다.

Flughafen Wien은 OP4 NEXT가 DGNB 골드 지속 가능성 기준을 충족할 예정이며, 지열 난방과 건물 연간 에너지 수요의 60%를 충당할 수 있는 옥상 태양광 패널을 갖출 것이라고 밝혔다. 입주 기업들은 400석 규모의 컨퍼런스 센터, 150개의 공유 오피스 핫데스크, 국제적으로 이동하는 가족을 위한 보육 시설을 이용할 수 있다. 미국 항공우주 공급업체와 EU 유통 허브를 설립하는 아시아 제약사 두 곳과의 사전 임대 협상이 진행 중인 것으로 알려졌다.

이 프로젝트는 주로 부동산 중심이지만, 항공 업계 관계자들은 간접적인 수용력 증가 효과도 기대하고 있다. 승객 터미널에서 백오피스 직원을 이전하면 출입국 시스템 도입 전 추가 보안 검색대 설치 공간이 확보된다. 또한 공항 측은 수소 연료 대응 장기 주차장 설계 작업이 최종 단계에 접어들었다고 밝혀, 모빌리티, 에너지, 업무 공간 계획을 통합적으로 추진하고 있음을 시사했다.