ウィーン空港、成長するエアポートシティのテナント向けに5,500万ユーロの「OP4 NEXT」オフィスパーク着工

ウィーン国際空港は、急成長するAirportCity商業地区に約1,000席分のオフィススペースを新設する17,000平方メートルの拡張プロジェクト「Office Park 4 NEXT」の建設を開始しました。2月11日の式典では、フルグハーフェン・ウィーンの取締役ギュンター・オフナー氏とニーダーエスターライヒ州知事ヨハンナ・ミクル＝ライトナー氏が、5,500万ユーロのこのプロジェクトを、空港の非航空収益戦略が成果を上げている証と称賛しました。

すでに250社以上、23,000人の従業員がこのキャンパスに入居しており、物流大手から衛星エンジニアリングのスタートアップまで多彩な企業が集まっています。新しいガラスと木材を用いた複合施設は2028年の完成を予定しています。

多国籍企業にとって、この追加オフィスはウィーン地域で深刻な即入居可能なワークスペース不足を緩和する可能性があります。不動産仲介業者によると、首都南東部のコリドー周辺の空室率は一桁台で、EUの復興基金に関連した企業のプロジェクト活動が活発化する中、賃料が上昇しています。AirportCityの魅力は、ターミナルまで徒歩15分、中央ウィーンへの直通Railjetが利用できる点で、出張者や頻繁に飛行機を利用する人が混雑しがちなSüdost-Tangent（A23）高速道路を回避できることにあります。



移民アドバイザーは、空港警察局や2026年6月開設予定の専用シェンゲン国境ターミナルに近いことが、レッド・ホワイト・レッドカードの受け取りや国内での許可更新をスムーズにすると指摘しています。非EU人材を移転する企業は、到着時に同日中の生体認証登録を手配でき、オンボーディング期間を数日短縮し、市内へのタクシー代も節約可能です。

フルグハーフェン・ウィーンによると、OP4 NEXTはDGNBゴールドのサステナビリティ基準を満たし、地熱暖房と建物の年間エネルギー需要の60％を賄う屋上ソーラーを備えます。テナントは400席の会議センター、150席のコワーキングホットデスク、国際的に移動する家族向けの託児施設を利用可能です。米国の航空宇宙サプライヤーと、EU流通拠点を設立するアジアの製薬企業2社との事前賃貸交渉が進行中と報じられています。

このプロジェクトは主に不動産開発ですが、航空関係者は間接的な収容力向上も期待しています。乗客ターミナルからバックオフィススタッフを移転することで、入出国管理システム導入に向けた追加のセキュリティレーンのスペースが確保されます。また、空港は水素対応の長期駐車場の設計作業が最終段階にあることを明らかにし、モビリティ、エネルギー、職場計画を統合的に進める姿勢を示しています。