Dubái permitirá la compraventa secundaria de acciones tokenizadas de bienes raíces, abriendo nuevas oportunidades para inversores expatriados

El Departamento de Tierras de Dubái (DLD) ha confirmado que, a partir del 20 de febrero de 2026, los propietarios de activos inmobiliarios tokenizados podrán revender sus participaciones digitales en un mercado secundario regulado. La norma, publicada ayer, abarca aproximadamente 7,8 millones de tokens fraccionados que representan intereses legales en apartamentos y villas en todo el emirato. Esta es la segunda fase del programa más amplio de tokenización inmobiliaria de Dubái y busca inyectar liquidez a un mercado históricamente dominado por transacciones de título completo.

Para los profesionales expatriados en misión, muchos de los cuales enfrentan dificultades para comprometerse con grandes pagos iniciales o plazos hipotecarios, este cambio podría ser revolucionario. En lugar de destinar ahorros al alquiler o inmovilizar capital en una sola compra, los residentes podrán adquirir y negociar pequeñas porciones inmobiliarias, similar a las acciones, construyendo así una cartera flexible que pueda liquidarse al finalizar su asignación en el extranjero. Los gestores de movilidad corporativa destacan que las inversiones en vivienda asequible y flexible son una prioridad creciente para el personal globalmente móvil que busca aprovechar el auge inmobiliario de Dubái sin compromisos a largo plazo.



El DLD indica que todas las transacciones se registrarán en un libro contable basado en blockchain, supervisado conjuntamente por la Autoridad Reguladora de Activos Virtuales (VARA). Cada token está respaldado por una inscripción real en el título de propiedad, y las operaciones estarán sujetas a controles estándar de transferencia, verificaciones contra el lavado de dinero y una modesta tarifa por transferencia. Los analistas del mercado prevén que las aplicaciones de corretaje y las plataformas de banca privada integren unidades tokenizadas junto con ETFs y Sukuk, difuminando aún más la línea entre productos inmobiliarios y de mercado de capitales.

Entre las implicaciones prácticas para los empleadores está la necesidad de actualizar los manuales de reubicación: las asignaciones para vivienda podrían cubrir pronto la compra de tokens, y los equipos de nómina podrían tener que gestionar los ingresos por ventas de empleados que se marchan. Los asesores legales advierten que el tratamiento fiscal en el país de origen del empleado puede variar, por lo que los asignados deben buscar asesoría local antes de operar. Aun así, esta norma refuerza la posición de Dubái como un centro tecnológico avanzado que ofrece vías innovadoras para la creación de riqueza a su población expatriada de 9 millones de personas.