ドバイ、トークン化された不動産株の二次取引を解禁　海外投資家に新たなチャンスを提供

ドバイ土地局（DLD）は、2026年2月20日より、トークン化された不動産資産の所有者が規制された二次市場でデジタルシェアを再販できることを正式に発表しました。昨日公表されたこの規則は、エミレーツ全域のアパートやヴィラの法的権利を表す約780万の分割トークンを対象としています。これはドバイの不動産トークン化プログラムの第2段階であり、従来の完全所有権取引が主流だった市場に流動性をもたらすことを目的としています。

駐在員の専門職の多くは大きな頭金や長期の住宅ローンに縛られることが難しいため、この変化は大きな転機となるでしょう。賃貸に貯蓄を固定したり、一つの物件に資本を縛り付ける代わりに、居住者は株式のように小口の不動産シェアを購入・取引でき、海外赴任終了時に売却しやすいポートフォリオを構築できる可能性があります。企業のモビリティマネージャーは、長期拘束なしでドバイの不動産ブームに参加したいグローバル人材にとって、手頃で柔軟な住宅投資が重要な優先事項になっていると指摘しています。



DLDによると、すべての取引はバーチャル資産規制局（VARA）と共同監督するブロックチェーンベースの台帳を通じて決済されます。各トークンは実際の権利証書に裏付けられており、取引は標準的な権利移転手続き、マネーロンダリング防止の審査、そしてわずかな譲渡手数料の対象となります。市場アナリストは、証券会社のアプリやプライベートバンクのプラットフォームがトークン化ユニットをETFやスーククと組み合わせて提供し、不動産と資本市場商品の境界がさらに曖昧になると予想しています。

企業にとっての実務的な影響としては、転勤マニュアルの更新が必要になるでしょう。住宅手当がトークン購入をカバーする可能性があり、給与担当者は退職者の売却収益の処理を行う必要が出てくるかもしれません。法務アドバイザーは、従業員の母国での税務扱いが異なる場合があるため、取引前に現地の専門家に相談するよう注意を促しています。それでも、この規則は900万人を超える駐在員に革新的な資産形成の道を提供する、テクノロジー先進のハブとしてのドバイの地位を強化するものです。