Dubaj zezwoli na wtórny obrót tokenizowanymi udziałami w nieruchomościach, otwierając nowe możliwości dla inwestorów z zagranicy

Departament Nieruchomości Dubaju (DLD) potwierdził, że od 20 lutego 2026 roku właściciele tokenizowanych aktywów nieruchomościowych będą mogli odsprzedawać swoje cyfrowe udziały na regulowanym rynku wtórnym. Nowe przepisy, opublikowane wczoraj, dotyczą około 7,8 miliona tokenów frakcyjnych, które reprezentują prawne udziały w apartamentach i willach na terenie emiratu. To druga faza szerszego programu tokenizacji nieruchomości w Dubaju, mająca na celu zwiększenie płynności na rynku dotąd zdominowanym przez transakcje pełnych tytułów własności.

Dla zagranicznych specjalistów na kontraktach – wielu z nich ma trudności z wpłaceniem dużych zaliczek lub zaciągnięciem długoterminowych kredytów hipotecznych – ta zmiana może okazać się przełomowa. Zamiast zamrażać oszczędności na czynsz lub inwestować kapitał w jedną nieruchomość, mieszkańcy będą mogli kupować i handlować niewielkimi udziałami w nieruchomościach, podobnie jak akcjami, budując w ten sposób elastyczne portfele, które można łatwo spieniężyć po zakończeniu zagranicznego zlecenia. Menedżerowie ds. mobilności korporacyjnej zauważają, że przystępne i elastyczne inwestycje mieszkaniowe stają się coraz ważniejsze dla globalnie mobilnych pracowników, którzy chcą korzystać z boomu na rynku nieruchomości w Dubaju, unikając długoterminowych zobowiązań.



DLD informuje, że wszystkie transakcje będą rozliczane za pośrednictwem blockchainowego rejestru nadzorowanego wspólnie przez Virtual Assets Regulatory Authority (VARA). Każdy token jest zabezpieczony rzeczywistym wpisem w księdze wieczystej, a transakcje będą podlegać standardowym kontrolom prawnym, procedurom przeciwdziałania praniu pieniędzy oraz niewielkiej opłacie transferowej. Analitycy rynku przewidują, że aplikacje brokerskie i platformy banków prywatnych będą oferować tokenizowane jednostki obok ETF-ów i Sukuk, co jeszcze bardziej zatarje granicę między produktami nieruchomościowymi a rynkiem kapitałowym.

Dla pracodawców praktyczne konsekwencje to konieczność aktualizacji podręczników relokacyjnych: dodatki mieszkaniowe mogą wkrótce obejmować zakup tokenów, a działy płac będą musiały rozliczać wpływy ze sprzedaży dla odchodzących pracowników. Doradcy prawni ostrzegają, że opodatkowanie w kraju zamieszkania pracownika może się różnić, dlatego osoby delegowane powinny zasięgnąć lokalnej porady przed rozpoczęciem handlu. Mimo to nowe przepisy umacniają pozycję Dubaju jako nowoczesnego centrum technologicznego, oferującego innowacyjne możliwości budowania majątku dla 9-milionowej społeczności ekspatów.