दुबई ने टोकनयुक्त रियल एस्टेट शेयरों के द्वितीयक व्यापार की अनुमति दी, जिससे प्रवासी निवेशकों के लिए नए अवसर खुलेंगे।

दुबई भूमि विभाग (DLD) ने पुष्टि की है कि 20 फरवरी 2026 से, टोकनयुक्त रियल एस्टेट संपत्तियों के मालिक अपने डिजिटल शेयरों को एक नियंत्रित द्वितीयक बाजार में पुनः बेच सकेंगे। यह नियम, जो कल प्रकाशित हुआ, लगभग 7.8 मिलियन अंश टोकनों को कवर करता है जो अमीरात भर के अपार्टमेंट और विला में कानूनी हितों का प्रतिनिधित्व करते हैं। यह दुबई के व्यापक संपत्ति-टोकनाइजेशन कार्यक्रम का दूसरा चरण है और इसका उद्देश्य लंबे समय से पूर्ण-टाइटल लेनदेन द्वारा नियंत्रित बाजार में तरलता लाना है।

विदेशी पेशेवरों के लिए, जो अक्सर बड़े डाउन-पेमेंट या मॉर्गेज अवधि के लिए प्रतिबद्ध होने में कठिनाई महसूस करते हैं, यह बदलाव एक बड़ा अवसर साबित हो सकता है। किराए में बचत करने या एकल खरीद में पूंजी बांधने के बजाय, निवासी छोटे रियल एस्टेट हिस्से खरीद और व्यापार कर सकेंगे, ठीक वैसे ही जैसे शेयरों के साथ करते हैं, जिससे वे एक ऐसा पोर्टफोलियो बना सकेंगे जिसे विदेश में असाइनमेंट खत्म होने पर आसानी से नकदी में बदला जा सके। कॉर्पोरेट मोबिलिटी प्रबंधक बताते हैं कि किफायती और लचीली आवास निवेश वैश्विक रूप से गतिशील कर्मचारियों के लिए बढ़ती प्राथमिकता बन रही है, जो दुबई की संपत्ति वृद्धि में हिस्सा लेना चाहते हैं बिना दीर्घकालिक प्रतिबंध के।



DLD के अनुसार, सभी लेनदेन एक ब्लॉकचेन-आधारित लेजर के माध्यम से क्लियर होंगे, जिसे वर्चुअल एसेट्स रेगुलेटरी अथॉरिटी (VARA) संयुक्त रूप से नियंत्रित करेगी। प्रत्येक टोकन एक वास्तविक टाइटल-डीड प्रविष्टि द्वारा समर्थित है, और लेनदेन मानक कंवेंसिंग जांच, मनी लॉन्ड्रिंग विरोधी स्क्रीनिंग और एक मामूली ट्रांसफर शुल्क के अधीन होंगे। बाजार विश्लेषक उम्मीद करते हैं कि ब्रोकरेज ऐप्स और प्राइवेट बैंक प्लेटफॉर्म टोकनयुक्त इकाइयों को ईटीएफ और सुकुक के साथ जोड़ेंगे, जिससे रियल एस्टेट और पूंजी बाजार उत्पादों के बीच की सीमा और भी धुंधली हो जाएगी।

नियोक्ताओं के लिए व्यावहारिक प्रभावों में स्थानांतरण पुस्तिकाओं को अपडेट करने की आवश्यकता शामिल है: आवास भत्ते जल्द ही टोकन खरीद को कवर कर सकते हैं, और पेरोल टीमें प्रस्थान करने वाले कर्मचारियों के लिए बिक्री आय को संसाधित कर सकती हैं। कानूनी सलाहकार चेतावनी देते हैं कि कर्मचारी के गृह देश में कर उपचार भिन्न हो सकता है, इसलिए असाइनियों को व्यापार करने से पहले स्थानीय सलाह लेनी चाहिए। फिर भी, यह नियम दुबई को एक तकनीकी उन्नत केंद्र के रूप में स्थापित करता है जो 9 मिलियन से अधिक विदेशी आबादी को नवाचारी धन-सृजन के रास्ते प्रदान करता है।