Dubai cho phép giao dịch thứ cấp cổ phần bất động sản mã hóa, mở ra cơ hội mới cho nhà đầu tư nước ngoài

Sở Đất đai Dubai (DLD) xác nhận rằng, từ ngày 20 tháng 2 năm 2026, chủ sở hữu tài sản bất động sản được mã hóa sẽ có thể bán lại các cổ phần kỹ thuật số của mình trên thị trường thứ cấp được quản lý. Quy định này, được công bố hôm qua, áp dụng cho khoảng 7,8 triệu token phân đoạn đại diện cho quyền sở hữu hợp pháp trong các căn hộ và biệt thự trên toàn tiểu vương quốc. Đây là giai đoạn hai của chương trình mã hóa bất động sản rộng lớn hơn của Dubai, nhằm tăng tính thanh khoản cho thị trường vốn lâu nay chủ yếu dựa vào giao dịch sở hữu toàn bộ.

Đối với các chuyên gia nước ngoài đang làm việc tại đây — nhiều người trong số họ gặp khó khăn khi phải cam kết khoản đặt cọc lớn hoặc thời hạn vay thế chấp dài — thay đổi này có thể là bước ngoặt. Thay vì gửi tiết kiệm vào tiền thuê nhà hoặc gắn vốn vào một giao dịch mua duy nhất, cư dân sẽ có thể mua và giao dịch các phần nhỏ bất động sản giống như cổ phiếu, từ đó xây dựng danh mục đầu tư dễ dàng thoát vốn khi kết thúc nhiệm kỳ công tác ở nước ngoài. Các nhà quản lý di chuyển nhân sự doanh nghiệp nhận định rằng đầu tư nhà ở linh hoạt, giá cả phải chăng đang trở thành ưu tiên hàng đầu cho nhân viên toàn cầu muốn tận dụng cơ hội bùng nổ bất động sản Dubai mà không bị ràng buộc lâu dài.



DLD cho biết tất cả các giao dịch sẽ được ghi nhận trên sổ cái dựa trên công nghệ blockchain, do Cơ quan Quản lý Tài sản Ảo (VARA) giám sát chung. Mỗi token được bảo đảm bởi một giấy chứng nhận quyền sở hữu thực tế, và các giao dịch sẽ phải tuân thủ kiểm tra chuyển nhượng tiêu chuẩn, kiểm soát chống rửa tiền cùng một khoản phí chuyển nhượng nhỏ. Các nhà phân tích thị trường dự đoán các ứng dụng môi giới và nền tảng ngân hàng tư nhân sẽ tích hợp các đơn vị token hóa cùng với quỹ ETF và Sukuk, làm mờ ranh giới giữa sản phẩm bất động sản và thị trường vốn.

Về mặt thực tiễn cho nhà tuyển dụng, cần cập nhật sổ tay chuyển đổi nhân sự: trợ cấp nhà ở có thể sớm bao gồm cả việc mua token, và bộ phận trả lương có thể phải xử lý khoản tiền bán tài sản cho nhân viên nghỉ việc. Các cố vấn pháp lý cảnh báo rằng cách xử lý thuế tại quốc gia gốc của nhân viên có thể khác nhau, nên người được điều động nên tìm tư vấn địa phương trước khi giao dịch. Dù vậy, quy định này củng cố vị thế của Dubai như một trung tâm công nghệ tiên tiến, cung cấp con đường xây dựng tài sản sáng tạo cho cộng đồng người nước ngoài hơn 9 triệu người.