Dubai staat secundaire handel in getokeniseerde vastgoed aandelen toe, opent nieuwe mogelijkheden voor expatbeleggers

Het Dubai Land Department (DLD) heeft bevestigd dat eigenaren van getokeniseerde vastgoedactiva vanaf 20 februari 2026 hun digitale aandelen kunnen doorverkopen op een gereguleerde secundaire markt. De gisteren gepubliceerde regel geldt voor ongeveer 7,8 miljoen fractionele tokens die juridische belangen vertegenwoordigen in appartementen en villa’s verspreid over het emiraat. Dit is de tweede fase van Dubai’s bredere programma voor vastgoedtokenisatie en heeft als doel meer liquiditeit te brengen in een markt die lange tijd werd gedomineerd door volledige eigendomstransacties.

Voor expat-professionals op uitzending – van wie velen moeite hebben met grote aanbetalingen of lange hypotheekverplichtingen – kan deze verandering een doorbraak betekenen. In plaats van spaargeld vast te zetten in huur of een enkele aankoop, kunnen bewoners kleine vastgoeddeeltjes kopen en verhandelen, vergelijkbaar met aandelen. Zo kunnen ze een flexibel en exit-vriendelijk portfolio opbouwen dat ze kunnen liquideren zodra hun buitenlandse opdracht eindigt. Corporate mobility managers merken op dat betaalbare en flexibele vastgoedbeleggingen steeds belangrijker worden voor wereldwijd mobiele medewerkers die willen profiteren van de vastgoedboom in Dubai zonder zich langdurig te binden.



Het DLD meldt dat alle transacties worden vastgelegd via een blockchain-gedreven register, dat gezamenlijk wordt gecontroleerd door de Virtual Assets Regulatory Authority (VARA). Elke token is gekoppeld aan een daadwerkelijke eigendomsakte en transacties ondergaan standaard eigendomsoverdrachtcontroles, anti-witwascontroles en een bescheiden overdrachtsvergoeding. Marktanalisten verwachten dat brokerage-apps en private banking-platforms getokeniseerde eenheden zullen aanbieden naast ETF’s en Sukuk, waardoor de grens tussen vastgoed- en kapitaalmarktproducten verder vervaagt.

Voor werkgevers betekent dit dat verhuisgidsen moeten worden bijgewerkt: huisvestingsvergoedingen kunnen binnenkort ook token-aankopen dekken en salarisadministraties moeten mogelijk verkoopopbrengsten verwerken voor vertrekkende medewerkers. Juridisch adviseurs waarschuwen dat de fiscale behandeling in het thuisland van de werknemer kan verschillen, dus assignees wordt aangeraden lokaal advies in te winnen voordat ze gaan handelen. Desondanks onderstreept deze regel Dubai’s positie als een technologisch vooruitstrevend centrum dat innovatieve mogelijkheden biedt voor vermogensopbouw aan de 9 miljoen sterke expatgemeenschap.