Дубай дозволить вторинну торгівлю токенізованими акціями нерухомості, відкриваючи нові можливості для іноземних інвесторів

Департамент земельних ресурсів Дубая (DLD) підтвердив, що з 20 лютого 2026 року власники токенізованих нерухомих активів зможуть перепродавати свої цифрові частки на регульованому вторинному ринку. Це правило, опубліковане вчора, охоплює близько 7,8 мільйона дробових токенів, які представляють законні права на квартири та вілли по всьому емірату. Це друга фаза ширшої програми токенізації нерухомості в Дубаї, спрямована на підвищення ліквідності на ринку, який довгий час домінувався повноцінними угодами з правом власності.

Для іноземних фахівців на тимчасовому працевлаштуванні — багатьом із яких важко зібрати великі початкові внески або взяти іпотеку на тривалий термін — ця зміна може стати справжнім проривом. Замість того, щоб відкладати заощадження на оренду або вкладати капітал у одну покупку, резиденти зможуть купувати та торгувати невеликими частками нерухомості, подібно до акцій, створюючи портфель, який легко продати після завершення закордонного відрядження. Менеджери з корпоративної мобільності відзначають, що доступні та гнучкі інвестиції в житло стають пріоритетом для глобально мобільних співробітників, які хочуть скористатися бумом нерухомості в Дубаї без довгострокових зобов’язань.



DLD повідомляє, що всі операції будуть проходити через блокчейн-реєстр, який спільно контролюється Управлінням з регулювання віртуальних активів (VARA). Кожен токен підтверджується фактичним записом у правовстановлюючому документі, а угоди підлягатимуть стандартним перевіркам передачі прав, контролю проти відмивання грошей та сплаті невеликої комісії за переказ. Аналітики ринку прогнозують, що брокерські додатки та платформи приватних банків включать токенізовані одиниці поряд з ETF та сукуками, ще більше розмиваючи межу між нерухомістю та продуктами капітального ринку.

Практичні наслідки для роботодавців включають необхідність оновлення посібників з релокації: житлові виплати незабаром можуть покривати купівлю токенів, а бухгалтерії доведеться обробляти доходи від продажу для співробітників, які залишають компанію. Юридичні консультанти застерігають, що податкове оподаткування в країні проживання працівника може відрізнятися, тому учасникам програми варто отримати місцеву консультацію перед торгівлею. Водночас це правило підкреслює позицію Дубая як технологічно прогресивного центру, що пропонує інноваційні можливості для накопичення капіталу 9-мільйонній спільноті іноземних працівників.