دبئی میں ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ شیئرز کی سیکنڈری ٹریڈنگ کی اجازت، غیر ملکی سرمایہ کاروں کے لیے نئے مواقع کھل گئے

دبئی لینڈ ڈیپارٹمنٹ (DLD) نے تصدیق کی ہے کہ 20 فروری 2026 سے، ٹوکنائزڈ رئیل اسٹیٹ اثاثوں کے مالکان اپنے ڈیجیٹل حصص کو ایک منظم سیکنڈری مارکیٹ میں دوبارہ فروخت کر سکیں گے۔ یہ اصول، جو کل شائع ہوا، تقریباً 7.8 ملین جزوی ٹوکنز کا احاطہ کرتا ہے جو امارات بھر میں اپارٹمنٹس اور ولاز میں قانونی دلچسپیوں کی نمائندگی کرتے ہیں۔ یہ دبئی کے وسیع تر پراپرٹی ٹوکنائزیشن پروگرام کا دوسرا مرحلہ ہے اور اس کا مقصد طویل عرصے سے مکمل عنوانی لین دین پر مشتمل مارکیٹ میں لیکویڈیٹی لانا ہے۔

ملازمت پر آئے ہوئے غیر ملکی پیشہ ور افراد کے لیے — جن میں سے کئی بڑے ڈاؤن پیمنٹس یا مورگیج کی مدت کے لیے پابند ہونے میں مشکلات کا سامنا کرتے ہیں — یہ تبدیلی ایک اہم موڑ ثابت ہو سکتی ہے۔ کرایہ میں بچت جمع کرنے یا ایک ہی خریداری میں سرمایہ بند کرنے کے بجائے، رہائشی چھوٹے رئیل اسٹیٹ حصص خرید اور فروخت کر سکیں گے، بالکل اسٹاک کی طرح، اور ممکنہ طور پر ایک ایسا پورٹ فولیو بنا سکیں گے جسے بیرون ملک تعیناتی ختم ہونے پر آسانی سے نقد کیا جا سکے۔ کارپوریٹ موبلٹی مینیجرز کا کہنا ہے کہ سستی اور لچکدار ہاؤسنگ سرمایہ کاری عالمی سطح پر متحرک عملے کے لیے بڑھتی ہوئی ترجیح ہے جو دبئی کی پراپرٹی مارکیٹ میں حصہ لینا چاہتے ہیں بغیر طویل مدتی پابندی کے۔



DLD کے مطابق تمام لین دین ایک بلاک چین پر مبنی لیجر کے ذریعے مکمل ہوں گے جس کی مشترکہ نگرانی ورچوئل اثاثہ جات ریگولیٹری اتھارٹی (VARA) کرے گی۔ ہر ٹوکن ایک حقیقی ٹائٹل ڈیڈ اندراج سے منسلک ہے، اور لین دین معیاری قانونی جانچ، منی لانڈرنگ کے خلاف اسکریننگ اور معمولی ٹرانسفر فیس کے تابع ہوں گے۔ مارکیٹ تجزیہ کاروں کا اندازہ ہے کہ بروکریج ایپس اور پرائیویٹ بینک پلیٹ فارمز ٹوکنائزڈ یونٹس کو ای ٹی ایفز اور سکک کے ساتھ شامل کریں گے، جس سے رئیل اسٹیٹ اور کیپیٹل مارکیٹ مصنوعات کے درمیان فرق مزید دھندلا جائے گا۔

آجران کے لیے عملی پہلوؤں میں ریلوکیشن ہینڈ بکس کو اپ ڈیٹ کرنے کی ضرورت شامل ہے: ہاؤسنگ الاؤنسز جلد ہی ٹوکن کی خریداریوں کو کور کر سکتے ہیں، اور پے رول ٹیموں کو روانہ ہونے والے عملے کی فروخت کی آمدنی کو پراسیس کرنا پڑ سکتا ہے۔ قانونی مشیران خبردار کرتے ہیں کہ ملازم کے ملک میں ٹیکس کا طریقہ کار مختلف ہو سکتا ہے، اس لیے لین دین سے پہلے مقامی مشورہ لینا ضروری ہے۔ پھر بھی، یہ اصول دبئی کو ایک ٹیکنالوجی کے لحاظ سے آگے بڑھنے والا مرکز کے طور پر مستحکم کرتا ہے جو 9 ملین سے زائد غیر ملکی آبادی کو جدید دولت سازی کے مواقع فراہم کرتا ہے۔