迪拜将允许代币化房地产股份的二级交易，为外籍投资者开启新机遇

迪拜土地局（DLD）确认，自2026年2月20日起，代币化房地产资产的持有者将能够在受监管的二级市场上转售其数字份额。昨日发布的新规涵盖了约780万个代表迪拜公寓和别墅合法权益的分割代币。这是迪拜更广泛房地产代币化计划的第二阶段，旨在为长期由全产权交易主导的市场注入流动性。

对于许多难以承担大额首付或长期按揭的外派专业人士来说，这一变化可能带来颠覆性影响。居民们无需将储蓄用于支付租金或将资金锁定在单一房产购买中，而是可以像交易股票一样购买和交易小份额房地产，灵活构建便于退出的投资组合，方便在海外派遣结束时变现。企业流动性管理者指出，经济实惠且灵活的住房投资正成为全球流动员工的新需求，他们希望在不受长期限制的情况下参与迪拜房地产热潮。



土地局表示，所有交易将通过由虚拟资产监管局（VARA）共同监管的区块链账本完成。每个代币均有实际产权登记作为支撑，交易将接受标准产权转移审核、反洗钱筛查，并收取适度的转让费用。市场分析师预计，经纪应用和私人银行平台将把代币化单位与交易型开放式指数基金（ETF）和伊斯兰债券（Sukuk）捆绑销售，进一步模糊房地产与资本市场产品的界限。

对雇主而言，实际影响包括需更新员工搬迁手册：住房津贴可能涵盖代币购买，薪资团队或需处理离职员工的销售收益。法律顾问提醒，员工所在国的税务处理可能存在差异，建议外派人员在交易前寻求当地专业意见。尽管如此，该规定进一步巩固了迪拜作为技术前沿中心的地位，为900万外籍人口提供创新的财富增值途径。