두바이, 토큰화된 부동산 주식의 2차 거래 허용… 해외 투자자에게 새로운 기회 제공

두바이 토지국(DLD)은 2026년 2월 20일부터 토큰화된 부동산 자산 소유자들이 규제된 2차 시장에서 디지털 지분을 재판매할 수 있다고 확인했다. 어제 발표된 이 규정은 두바이 전역의 아파트와 빌라에 대한 법적 권리를 나타내는 약 780만 개의 분할 토큰을 포함한다. 이는 두바이의 부동산 토큰화 프로그램 2단계로, 전통적으로 완전 소유권 거래가 지배해온 시장에 유동성을 불어넣기 위한 조치다.

해외 파견 근무자들에게는 큰 전환점이 될 전망이다. 많은 이들이 큰 초기 비용이나 장기 모기지에 부담을 느끼는 상황에서, 임대료에 저축을 묶거나 단일 부동산 구매에 자본을 고정하는 대신, 주식처럼 소규모 부동산 지분을 사고팔 수 있게 된다. 이를 통해 해외 근무 종료 시 쉽게 현금화할 수 있는 유연한 포트폴리오를 구축할 수 있다. 기업의 인사 담당자들은 장기 구속 없이 두바이 부동산 시장에 참여하고자 하는 글로벌 인재들을 위해 저렴하고 유연한 주거 투자 수단이 점점 중요해지고 있다고 전한다.



DLD는 모든 거래가 가상자산 규제 당국(VARA)과 공동 감독하는 블록체인 기반 원장으로 처리된다고 밝혔다. 각 토큰은 실제 등기부 등본에 기반하며, 거래 시 표준 소유권 이전 절차, 자금세탁 방지 심사, 소액의 이전 수수료가 적용된다. 시장 전문가들은 중개 앱과 프라이빗 뱅크 플랫폼이 토큰화된 부동산 단위를 ETF와 수쿠크와 함께 묶어 제공하며, 부동산과 자본시장 상품 간 경계가 더욱 모호해질 것으로 예상한다.

기업 입장에서는 이주 안내서 업데이트가 필요해질 전망이다. 주거 수당이 토큰 구매를 지원할 수 있고, 급여팀은 퇴사 직원의 판매 수익 처리도 해야 할 수 있다. 법률 자문가들은 직원의 본국 세법에 따라 과세 방식이 다를 수 있으니 거래 전 현지 조언을 받을 것을 권고한다. 그럼에도 이번 규정은 900만 명에 달하는 두바이 외국인 거주자들에게 혁신적인 자산 형성 기회를 제공하는 첨단 기술 중심지로서 두바이의 위상을 강화한다.