ดูไบเปิดทางซื้อขายหุ้นอสังหาริมทรัพย์ในรูปแบบโทเคนครั้งที่สอง เปิดโอกาสใหม่สำหรับนักลงทุนชาวต่างชาติ

กรมที่ดินดูไบ (DLD) ยืนยันว่า ตั้งแต่วันที่ 20 กุมภาพันธ์ 2569 เป็นต้นไป เจ้าของสินทรัพย์อสังหาริมทรัพย์ที่ถูกโทเคนไนซ์จะสามารถขายหุ้นดิจิทัลของตนในตลาดรองที่มีการควบคุมได้ กฎระเบียบที่ประกาศเมื่อวานนี้ครอบคลุมโทเคนเศษส่วนประมาณ 7.8 ล้านหน่วย ซึ่งแทนสิทธิ์ทางกฎหมายในอพาร์ตเมนต์และวิลล่าทั่วทั้งเอมิเรตส์ นี่คือเฟสที่สองของโครงการโทเคนไนซ์อสังหาริมทรัพย์ของดูไบที่มีเป้าหมายเพื่อเพิ่มสภาพคล่องในตลาดที่เคยถูกครอบงำโดยการทำธุรกรรมแบบถือกรรมสิทธิ์เต็มรูปแบบ

สำหรับมืออาชีพชาวต่างชาติที่มาปฏิบัติงานในดูไบ ซึ่งหลายคนประสบปัญหาในการวางเงินดาวน์จำนวนมากหรือการผ่อนชำระสินเชื่อบ้านระยะยาว การเปลี่ยนแปลงนี้อาจเป็นจุดเปลี่ยนสำคัญ แทนที่จะเก็บเงินไว้จ่ายค่าเช่าหรือผูกมัดเงินทุนในอสังหาริมทรัพย์เพียงแห่งเดียว ผู้อยู่อาศัยจะสามารถซื้อและซื้อขายหุ้นอสังหาริมทรัพย์ขนาดเล็กได้เหมือนกับหุ้นในตลาดทุน ซึ่งช่วยให้สามารถสร้างพอร์ตโฟลิโอที่ยืดหยุ่นและง่ายต่อการขายเมื่อสิ้นสุดภารกิจต่างประเทศ ผู้จัดการฝ่ายความเคลื่อนไหวของพนักงานระบุว่า การลงทุนในที่อยู่อาศัยที่มีราคาจับต้องได้และยืดหยุ่นได้กำลังเป็นความต้องการที่เพิ่มขึ้นสำหรับพนักงานที่เคลื่อนย้ายทั่วโลก ซึ่งต้องการเข้าถึงตลาดอสังหาริมทรัพย์ของดูไบโดยไม่ต้องผูกมัดระยะยาว



กรมที่ดินระบุว่าการซื้อขายทั้งหมดจะถูกบันทึกผ่านบัญชีแยกประเภทบนบล็อกเชนที่ได้รับการดูแลร่วมกับหน่วยงานกำกับดูแลสินทรัพย์เสมือน (VARA) โทเคนแต่ละหน่วยได้รับการรับรองด้วยโฉนดที่ดินจริง และการซื้อขายจะต้องผ่านการตรวจสอบตามมาตรฐานการโอนกรรมสิทธิ์ การตรวจสอบป้องกันการฟอกเงิน และมีค่าธรรมเนียมการโอนเล็กน้อย นักวิเคราะห์ตลาดคาดว่าแอปโบรกเกอร์และแพลตฟอร์มธนาคารเอกชนจะรวมหน่วยโทเคนไนซ์ไว้ในพอร์ตโฟลิโอควบคู่กับกองทุน ETF และซูคุก ทำให้เส้นแบ่งระหว่างอสังหาริมทรัพย์และผลิตภัณฑ์ตลาดทุนเบลอมากขึ้น

ผลกระทบเชิงปฏิบัติสำหรับนายจ้างรวมถึงความจำเป็นในการปรับปรุงคู่มือการย้ายที่อยู่อาศัย: เบี้ยเลี้ยงที่อยู่อาศัยอาจครอบคลุมการซื้อโทเคน และทีมเงินเดือนอาจต้องจัดการกับรายได้จากการขายของพนักงานที่ออกจากงาน ที่ปรึกษากฎหมายเตือนว่าการเสียภาษีในประเทศบ้านเกิดของพนักงานอาจแตกต่างกันไป ดังนั้นผู้ที่ได้รับมอบหมายควรขอคำแนะนำท้องถิ่นก่อนทำการซื้อขาย อย่างไรก็ตาม กฎระเบียบนี้ช่วยเสริมภาพลักษณ์ของดูไบในฐานะศูนย์กลางเทคโนโลยีที่ล้ำสมัย ซึ่งมอบทางเลือกใหม่ในการสร้างความมั่งคั่งให้กับชาวต่างชาติที่มีจำนวนกว่า 9 ล้านคนในเมืองนี้