Dubai akan memperbolehkan perdagangan sekunder saham properti yang telah ditokenisasi, membuka peluang baru bagi investor ekspatriat

Departemen Tanah Dubai (DLD) mengonfirmasi bahwa mulai 20 Februari 2026, pemilik aset properti yang telah ditokenisasi dapat menjual kembali saham digital mereka di pasar sekunder yang diatur. Aturan yang diterbitkan kemarin ini mencakup sekitar 7,8 juta token fraksional yang mewakili kepentingan hukum atas apartemen dan vila di seluruh emirat. Ini adalah fase kedua dari program tokenisasi properti Dubai yang lebih luas dan bertujuan untuk meningkatkan likuiditas di pasar yang selama ini didominasi oleh transaksi kepemilikan penuh.

Bagi para profesional ekspatriat yang sedang bertugas—banyak di antaranya kesulitan untuk mengeluarkan uang muka besar atau mengikat diri dalam jangka waktu hipotek panjang—perubahan ini bisa menjadi terobosan. Alih-alih menyimpan tabungan untuk sewa atau mengikat modal dalam satu pembelian, penduduk akan bisa membeli dan memperdagangkan potongan kecil properti seperti saham, sehingga memungkinkan mereka membangun portofolio yang mudah dijual saat masa tugas di luar negeri berakhir. Manajer mobilitas korporat mencatat bahwa investasi perumahan yang terjangkau dan fleksibel menjadi prioritas meningkat bagi staf global yang ingin ikut merasakan booming properti Dubai tanpa harus terikat jangka panjang.



DLD menyatakan semua transaksi akan dicatat melalui buku besar berbasis blockchain yang diawasi bersama oleh Otoritas Regulasi Aset Virtual (VARA). Setiap token didukung oleh entri sertifikat kepemilikan asli, dan transaksi akan melalui pemeriksaan standar pengalihan kepemilikan, penyaringan anti-pencucian uang, serta dikenakan biaya transfer yang wajar. Analis pasar memperkirakan aplikasi broker dan platform bank swasta akan menggabungkan unit tokenisasi ini bersama ETF dan Sukuk, semakin mengaburkan batas antara produk properti dan pasar modal.

Implikasi praktis bagi perusahaan termasuk kebutuhan untuk memperbarui buku panduan relokasi: tunjangan perumahan mungkin segera mencakup pembelian token, dan tim penggajian mungkin harus memproses hasil penjualan untuk staf yang meninggalkan tugas. Penasihat hukum mengingatkan bahwa perlakuan pajak di negara asal karyawan bisa berbeda, sehingga penerima tugas disarankan untuk mencari nasihat lokal sebelum melakukan transaksi. Meski begitu, aturan ini memperkuat posisi Dubai sebagai pusat teknologi maju yang menawarkan jalur inovatif untuk membangun kekayaan bagi populasi ekspatriat yang berjumlah 9 juta orang.