Dubai membenarkan perdagangan sekunder saham hartanah token, membuka peluang baharu untuk pelabur ekspatriat

Jabatan Tanah Dubai (DLD) mengesahkan bahawa mulai 20 Februari 2026, pemilik aset hartanah tokenisasi boleh menjual semula saham digital mereka di pasaran sekunder yang dikawal selia. Peraturan yang diterbitkan semalam ini melibatkan kira-kira 7.8 juta token pecahan yang mewakili kepentingan sah dalam apartmen dan vila di seluruh emirat. Ini adalah fasa kedua program tokenisasi hartanah Dubai yang lebih luas dan bertujuan untuk meningkatkan kecairan dalam pasaran yang selama ini didominasi oleh transaksi hak milik penuh.

Bagi profesional ekspatriat yang bertugas — ramai di antara mereka menghadapi kesukaran untuk membuat bayaran pendahuluan yang besar atau tempoh gadai janji yang panjang — perubahan ini boleh menjadi titik perubahan. Daripada menyimpan wang dalam sewa atau mengikat modal dalam satu pembelian tunggal, penduduk kini boleh membeli dan berdagang bahagian kecil hartanah seperti saham, berpotensi membina portfolio yang mudah dilikuidasi apabila tugasan luar negara tamat. Pengurus mobiliti korporat menyatakan bahawa pelaburan perumahan yang mampu milik dan fleksibel semakin menjadi keutamaan bagi kakitangan yang bergerak secara global yang mahu mengambil peluang dalam ledakan hartanah Dubai tanpa terikat jangka panjang.



DLD menyatakan semua transaksi akan diselesaikan melalui lejar berasaskan blockchain yang diselia bersama oleh Pihak Berkuasa Pengawalseliaan Aset Maya (VARA). Setiap token disokong oleh entri hak milik sebenar, dan transaksi akan tertakluk kepada pemeriksaan pemindahan standard, saringan anti-pengubahan wang haram serta yuran pemindahan yang sederhana. Penganalisis pasaran menjangkakan aplikasi broker dan platform bank swasta akan menggabungkan unit tokenisasi bersama ETF dan Sukuk, sekali gus mengaburkan lagi sempadan antara produk hartanah dan pasaran modal.

Implikasi praktikal untuk majikan termasuk keperluan mengemas kini buku panduan pemindahan: elaun perumahan mungkin akan merangkumi pembelian token, dan pasukan penggajian mungkin perlu memproses hasil jualan untuk kakitangan yang meninggalkan syarikat. Penasihat undang-undang menasihatkan bahawa perlakuan cukai di negara asal pekerja mungkin berbeza, jadi penerima tugasan harus mendapatkan nasihat tempatan sebelum berdagang. Namun, peraturan ini mengukuhkan kedudukan Dubai sebagai hab teknologi maju yang menawarkan laluan inovatif untuk membina kekayaan kepada populasi ekspatriat seramai 9 juta orang.