Dubaï supprime le seuil de valeur immobilière pour le visa investisseur de deux ans

Les investisseurs immobiliers possédant un bien unique à Dubaï peuvent désormais obtenir un visa de résidence de deux ans, quelle que soit la valeur marchande de leur logement, suite à la suppression par le Cube Centre du Département des Terres de Dubaï du seuil historique de 750 000 AED (environ 205 000 USD). Cette modification, entrée en vigueur fin avril mais mise en lumière cette semaine par les médias expatriés, élargit considérablement l’accès aux acheteurs modestes souhaitant s’implanter aux Émirats arabes unis. Selon les nouvelles règles, les propriétaires uniques doivent simplement présenter un titre de propriété délivré à Dubaï et une preuve d’assurance santé; les copropriétaires doivent chacun justifier d’une part d’au moins 400 000 AED. Les achats financés par crédit hypothécaire restent éligibles, à condition de fournir une lettre de non-objection ou de paiement émanant du prêteur ou du promoteur. Le traitement des dossiers est estimé entre 10 et 15 jours ouvrables, avec des frais initiaux d’environ 10 500 AED et un renouvellement à environ 8 200 AED. Les observateurs du marché estiment que la suppression de ce seuil pourrait inciter les expatriés à revenus moyens à acquérir des studios ou des appartements d’une chambre, soutenant ainsi la demande dans des quartiers émergents comme Dubailand et Silicon Oasis. Cette mesure comble également le fossé entre les visas de visite de courte durée et le visa doré de 10 ans, offrant une option intermédiaire aux entrepreneurs et télétravailleurs ne remplissant pas encore les critères d’investissement plus élevés. Du point de vue de la mobilité d’entreprise, les sociétés peuvent exploiter cette voie plus économique pour faciliter la résidence de leurs employés en mobilité, sans recourir à des biens immobiliers plus coûteux ou au parrainage employeur. Ce changement illustre par ailleurs la stratégie de l’émirat, qui mise sur des formules de résidence flexibles pour stimuler les investissements directs étrangers et stabiliser le cycle immobilier.