Spanje zet een streep onder een van Europa’s langstlopende verblijfsvergunningen via vastgoed. Een koninklijk besluit, gepubliceerd in het staatsblad in april 2025, schafte de vastgoedroute van het zogenaamde gouden visum af. Op 15 mei 2026 bevestigde het Ministerie van Inclusie dat er al meer dan een jaar geen nieuwe aanvragen meer zijn geaccepteerd. Deze aankondiging, breed uitgemeten in economische en reismedia, markeert een beleidsomslag die duizenden vermogende individuen raakt die ooit een appartement van €500.000 in Madrid of Barcelona zagen als hun toegang tot Schengen-mobiliteit.
Ambtenaren benadrukken dat huidige houders van het gouden visum hun rechten behouden, maar nieuwe aanvragen moeten voortaan via productieve investeringen verlopen—zoals durfkapitaalfondsen, R&D-projecten of banencreërende ondernemingen—die strengere due-diligence eisen ondergaan. De druk op de woningmarkt was de doorslaggevende factor. Overheidsgegevens tonen aan dat buitenlandse investeerders tijdens de piek van het programma ongeveer 10% van de nieuw verkochte woningen in de provincie Barcelona kochten, wat de prijzen ver boven de lokale loonontwikkeling duwde.
![Spanje Sluit Officieel Hoofdstuk Gouden Visa Af en Zet In op ‘Verantwoorde’ Investeringsmigratie]()
Deze nieuwe koers sluit aan bij vergelijkbare maatregelen in Portugal, Ierland en Griekenland, en vormt wat analisten een “post-gouden-visum Europa” noemen, gericht op maatschappelijke impact in plaats van louter kapitaalinstroom. Voor bedrijven betekent de sluiting het verdwijnen van een populaire versnelde route die HR-teams gebruikten om senior executives te verhuizen die liever via vastgoed een verblijfsvergunning regelden dan via de zwaardere werkvergunningstrajecten. Mobiliteitsmanagers moeten nu vertrouwen op het ondernemersvisum, het vergunning voor hooggekwalificeerde werknemers of het groeiende digitale nomadenvisum—allemaal met de eis van daadwerkelijke economische activiteit in Spanje.
Verhuisdiensten melden een toename van vragen over start-up-achtige businessplannen en het Beckham-wet regime, dat de inkomstenbelasting kan verlagen tot 24% voor zes jaar. Praktisch gezien dienen bedrijven hun procedures die nog vastgoedinvesteringen als optie noemen te herzien en interne richtlijnen bij te werken vóór het hoogseizoen van opdrachtplanning. Aanvragers die midden in het proces zitten, moeten hun aanvraag indienen vóór 30 juni 2026 om hun bestaande rechten te behouden, maar adviseurs waarschuwen dat “last-minute” aanvragen streng worden gecontroleerd op naleving.
Op de lange termijn is de Spaanse aanpak een voorteken voor de EU: Brussel verwacht later dit jaar minimumeisen voor due diligence bij investeerdersvisa te publiceren, en Spanje’s strengere beleid plaatst Madrid voorop in deze ontwikkeling.
Ambtenaren benadrukken dat huidige houders van het gouden visum hun rechten behouden, maar nieuwe aanvragen moeten voortaan via productieve investeringen verlopen—zoals durfkapitaalfondsen, R&D-projecten of banencreërende ondernemingen—die strengere due-diligence eisen ondergaan. De druk op de woningmarkt was de doorslaggevende factor. Overheidsgegevens tonen aan dat buitenlandse investeerders tijdens de piek van het programma ongeveer 10% van de nieuw verkochte woningen in de provincie Barcelona kochten, wat de prijzen ver boven de lokale loonontwikkeling duwde.
Deze nieuwe koers sluit aan bij vergelijkbare maatregelen in Portugal, Ierland en Griekenland, en vormt wat analisten een “post-gouden-visum Europa” noemen, gericht op maatschappelijke impact in plaats van louter kapitaalinstroom. Voor bedrijven betekent de sluiting het verdwijnen van een populaire versnelde route die HR-teams gebruikten om senior executives te verhuizen die liever via vastgoed een verblijfsvergunning regelden dan via de zwaardere werkvergunningstrajecten. Mobiliteitsmanagers moeten nu vertrouwen op het ondernemersvisum, het vergunning voor hooggekwalificeerde werknemers of het groeiende digitale nomadenvisum—allemaal met de eis van daadwerkelijke economische activiteit in Spanje.
Verhuisdiensten melden een toename van vragen over start-up-achtige businessplannen en het Beckham-wet regime, dat de inkomstenbelasting kan verlagen tot 24% voor zes jaar. Praktisch gezien dienen bedrijven hun procedures die nog vastgoedinvesteringen als optie noemen te herzien en interne richtlijnen bij te werken vóór het hoogseizoen van opdrachtplanning. Aanvragers die midden in het proces zitten, moeten hun aanvraag indienen vóór 30 juni 2026 om hun bestaande rechten te behouden, maar adviseurs waarschuwen dat “last-minute” aanvragen streng worden gecontroleerd op naleving.
Op de lange termijn is de Spaanse aanpak een voorteken voor de EU: Brussel verwacht later dit jaar minimumeisen voor due diligence bij investeerdersvisa te publiceren, en Spanje’s strengere beleid plaatst Madrid voorop in deze ontwikkeling.
Bron: The Traveler
