Espanha Encerra Formalmente o Capítulo dos Vistos Dourados, Indicando uma Mudança para um Investimento Migratório ‘Responsável’

Espanha encerrou de forma definitiva um dos programas de residência por investimento imobiliário mais antigos da Europa. Um pacote de decretos reais publicado no diário oficial em abril de 2025 eliminou a via imobiliária do chamado visto dourado, e em 15 de maio de 2026 o Ministério da Inclusão confirmou que não aceita novas candidaturas há mais de um ano. A notícia, amplamente divulgada na mídia econômica e de turismo, marca uma reviravolta na política que afeta milhares de indivíduos de alto poder aquisitivo que viam um apartamento de €500.000 em Madrid ou Barcelona como passaporte para a mobilidade no espaço Schengen. As autoridades garantem que os atuais titulares do visto dourado manterão seus direitos, mas qualquer nova solicitação deve agora ser feita por meio de investimentos produtivos — fundos de capital de risco, projetos de P&D ou empresas geradoras de emprego — que estão sujeitos a critérios de diligência mais rigorosos.

A pressão sobre o mercado imobiliário foi o fator decisivo. Dados governamentais mostram que investidores estrangeiros compraram cerca de 10% dos imóveis novos vendidos na província de Barcelona durante o auge do programa, contribuindo para a elevação dos preços além do crescimento dos salários locais. A nova postura segue tendências de Portugal, Irlanda e Grécia, configurando o que analistas chamam de uma “Europa pós visto dourado”, focada no impacto social em vez do simples fluxo de capital.



Para as empresas, o fim dessa via elimina uma rota rápida popularmente usada pelas equipes de RH para realocar executivos seniores que preferiam o investimento passivo em imóveis a processos mais burocráticos de autorização de trabalho. Os gestores de mobilidade agora devem recorrer ao visto de empreendedor, à permissão para trabalhadores altamente qualificados ou ao crescente visto para nômades digitais — todos exigindo atividade econômica real na Espanha. Provedores de serviços de realocação relatam aumento nas consultas sobre planos de negócios no estilo start-up e o regime fiscal da Lei Beckham, que pode reduzir o imposto de renda pessoal para 24% durante seis anos.

Na prática, as empresas devem revisar quaisquer processos que ainda considerem investimento imobiliário e atualizar seus guias internos antes da alta temporada de planejamento de transferências. Candidatos em andamento devem apresentar seus pedidos até 30 de junho de 2026 para manter os direitos adquiridos, mas consultores alertam que solicitações de última hora enfrentarão rigorosa análise de conformidade. A longo prazo, a posição da Espanha é um indicativo para a UE: espera-se que Bruxelas estabeleça ainda este ano padrões mínimos de diligência para vistos de investidor, e a repressão espanhola coloca Madrid à frente nessa tendência.