Hiszpania oficjalnie zamyka rozdział wiz złotych, sygnalizując zwrot w stronę „odpowiedzialnej” migracji inwestycyjnej

Hiszpania zdecydowanie zakończyła jeden z najdłużej działających w Europie programów „złotej wizy” opartej na nieruchomościach. Pakiet dekretów królewskich opublikowany w Dzienniku Ustaw w kwietniu 2025 roku zlikwidował możliwość uzyskania wizy przez inwestycje w nieruchomości, a 15 maja 2026 Ministerstwo Integracji potwierdziło, że od ponad roku nie przyjmowano nowych wniosków w tym trybie. Informacja ta, szeroko komentowana w mediach ekonomicznych i turystycznych, podkreśla zmianę polityki, która dotknęła tysiące zamożnych osób, które wcześniej traktowały zakup mieszkania za 500 000 euro w Madrycie czy Barcelonie jako przepustkę do swobodnego poruszania się po strefie Schengen. Urzędnicy zapewniają, że obecni posiadacze „złotych wiz” zachowują swoje prawa, jednak nowe wnioski muszą być składane w ramach inwestycji produktywnych — funduszy venture capital, projektów badawczo-rozwojowych lub przedsiębiorstw tworzących miejsca pracy, które podlegają surowszym kontrolom due diligence. Decydującym czynnikiem była presja na rynek nieruchomości. Dane rządowe pokazują, że zagraniczni inwestorzy kupowali około 10% nowych mieszkań sprzedawanych w prowincji Barcelona w szczytowym okresie programu, co przyczyniło się do wzrostu cen przewyższającego lokalne wzrosty płac. Nowe podejście wpisuje się w trendy obserwowane w Portugalii, Irlandii i Grecji, tworząc to, co analitycy nazywają „post-złotą wizą Europą”, skupioną na wpływie społecznym, a nie tylko na napływie kapitału. Dla firm zamknięcie tej ścieżki oznacza likwidację popularnej szybkiej procedury, którą działy HR wykorzystywały do relokacji wysokich rangą menedżerów, którzy woleli pasywną inwestycję w nieruchomości zamiast bardziej skomplikowanych procedur związanych z pozwoleniami na pracę. Menedżerowie ds. mobilności muszą teraz korzystać z wiz przedsiębiorcy, pozwoleń dla wysoko wykwalifikowanych pracowników lub rozwijającej się wizy dla cyfrowych nomadów — każda z nich wymaga rzeczywistej aktywności gospodarczej na terenie Hiszpanii. Firmy zajmujące się relokacją odnotowują wzrost zapytań dotyczących biznesplanów w stylu start-upów oraz reżimu podatkowego tzw. „Beckham Law”, który może obniżyć podatek dochodowy do 24% na sześć lat. W praktyce przedsiębiorstwa powinny przejrzeć swoje procedury i usunąć odniesienia do inwestycji w nieruchomości, aktualizując wewnętrzne wytyczne przed sezonem planowania relokacji. Osoby, które są w trakcie procesu aplikacyjnego, powinny złożyć wniosek do 30 czerwca 2026, aby zachować prawa nabyte, jednak doradcy ostrzegają, że „ostatnie chwile” wiążą się z rygorystyczną kontrolą zgodności. W dłuższej perspektywie stanowisko Hiszpanii jest sygnałem dla całej UE: Bruksela planuje wprowadzić minimalne standardy due diligence dla wiz inwestorskich jeszcze w tym roku, a zaostrzenie przepisów w Hiszpanii stawia Madryt na czele zmian.