Іспанія офіційно закриває програму «золотої візи», сигналізуючи про перехід до «відповідальних» інвестиційних міграційних практик

Іспанія остаточно припинила одну з найтриваліших у Європі програм отримання резиденції через нерухомість. У квітні 2025 року в офіційному віснику було опубліковано королівський указ, який скасував можливість отримання так званої «золотої візи» через купівлю нерухомості. 15 травня 2026 року Міністерство інклюзії підтвердило, що нові заявки на цю програму не приймаються вже понад рік. Це рішення, широко висвітлене в економічних та туристичних ЗМІ, означає кардинальну зміну політики, яка торкнулася тисяч заможних інвесторів, які раніше розглядали квартиру вартістю 500 тисяч євро в Мадриді чи Барселоні як квиток до Шенгенської зони. Влада запевняє, що чинні власники «золотої візи» збережуть свої права, але нові заявки тепер мають проходити через інвестиції у продуктивні сфери — венчурні фонди, науково-дослідні проєкти або підприємства, що створюють робочі місця, які підлягають суворішій перевірці. Головним чинником для зміни став тиск на ринок житла. За даними уряду, іноземні інвестори купували близько 10 % новобудов у провінції Барселона на піку програми, що сприяло зростанню цін, які перевищували темпи зростання місцевих зарплат. Такий підхід повторює кроки Португалії, Ірландії та Греції, формуючи те, що аналітики називають «постзолотою Європою», орієнтованою на соціальний вплив, а не лише на приплив капіталу. Для компаній закриття програми означає втрату популярного швидкого способу, який HR-відділи використовували для переведення топ-менеджерів, які віддавали перевагу пасивним інвестиціям у нерухомість замість складних процедур отримання робочих дозволів. Тепер менеджерам з мобільності доведеться орієнтуватися на візи підприємців, дозволи для висококваліфікованих працівників або зростаючу програму для цифрових кочівників — усі вони вимагають реальної економічної діяльності в Іспанії. Постачальники послуг з релокації відзначають збільшення запитів щодо бізнес-планів у стилі стартапів та податкового режиму за законом Бекхема, який може знизити податок на доходи фізичних осіб до 24 % на шість років. Практично компаніям рекомендують перевірити всі процеси, що досі передбачають інвестиції в нерухомість, та оновити внутрішні інструкції перед сезоном планування переведень. Кандидатам, які перебувають у процесі подачі, радять подати документи до 30 червня 2026 року, щоб зберегти права за старими умовами, але консультанти попереджають, що «останньомоментні» заявки підлягають суворій перевірці. У довгостроковій перспективі позиція Іспанії є індикатором для ЄС: очікується, що Брюссель цього року запровадить мінімальні стандарти перевірки для інвестиційних віз, і жорсткі заходи Іспанії ставлять Мадрид попереду інших.