西班牙正式终结黄金签证计划，标志着向“负责任”投资移民转变

西班牙正式终结了欧洲历史最悠久的“购房移民”计划之一。2025年4月，西班牙政府在官方公报发布了一揽子皇家法令，取消了所谓“黄金签证”中的房地产投资通道。2026年5月15日，包容部确认，已有一年多未受理新的申请。这一消息在经济和旅游媒体广泛报道，标志着一项影响数千名高净值人士的政策转变——他们曾将马德里或巴塞罗那一套价值50万欧元的公寓视为进入申根区的通行证。官方强调，现有黄金签证持有者的权益不受影响，但新的申请必须通过生产性投资渠道，如风险投资基金、研发项目或创造就业的企业，这些渠道将面临更严格的尽职调查。

房地产市场压力是政策调整的关键因素。政府数据显示，在该计划高峰期，外国投资者购买了巴塞罗那省约10%的新建住房，推高了房价，远超当地工资增长水平。西班牙的新政策与葡萄牙、爱尔兰和希腊的做法相呼应，分析人士称之为“后黄金签证时代的欧洲”，更注重社会影响而非单纯资本流入。



对于企业来说，关闭房地产通道意味着失去了一条曾被人力资源部门广泛利用的快速通道，过去他们通过这一渠道为偏好被动房地产投资的高管办理调动，避免了更繁琐的工作许可程序。如今，流动管理者必须依赖西班牙的创业签证、高技能人才许可或日益流行的数字游民签证，这些签证均要求申请人在西班牙开展真实的经济活动。搬迁服务机构报告，关于创业型商业计划和“贝克汉姆法案”税收优惠的咨询激增，该法案可将个人所得税率降至24%，期限长达六年。

实际上，企业应审查仍涉及房地产投资的申请流程，并在高峰调动计划季节前更新内部指南。正在申请过程中且未完成的申请者应在2026年6月30日前提交，以保留“祖父条款”权益，但顾问提醒，“临时抱佛脚”的申请将面临严格的合规审查。

从长远看，西班牙的立场是欧盟的风向标：预计布鲁塞尔将在今年晚些时候发布投资者签证的最低尽职调查标准，而西班牙的收紧措施使马德里走在了前列。