スペイン、ゴールデンビザ制度を正式に終了し、「責任ある」投資移民への転換を示唆

スペインは、ヨーロッパで最も長く続いた不動産投資による居住権取得制度に明確な区切りをつけました。2025年4月に官報で発表された王令により、いわゆるゴールデンビザの不動産ルートは廃止され、2026年5月15日には包摂省が1年以上新規申請を受け付けていないことを正式に確認しました。この発表は経済・旅行メディアで広く報じられ、かつてマドリードやバルセロナの50万ユーロの物件をシェンゲン圏内の移動手段と見なしていた多くの富裕層にとって政策転換の決定的な一歩となりました。政府は既存のゴールデンビザ保持者の権利は維持すると強調していますが、新規申請は今後、ベンチャーキャピタルファンド、研究開発プロジェクト、雇用創出企業などの生産的投資を通じて行う必要があり、より厳格な審査が課されます。

住宅市場への圧力がこの方針転換の主な要因です。政府のデータによると、制度の最盛期にはバルセロナ県で販売された新築住宅の約10％が外国人投資家によって購入され、地元の賃金上昇を超える価格高騰を招いていました。この新たな姿勢はポルトガル、アイルランド、ギリシャの動きと軌を一にしており、アナリストはこれを「ポスト・ゴールデンビザ時代のヨーロッパ」と呼び、単なる資本流入ではなく社会的影響に重点を置く方向性と評価しています。



企業にとっては、不動産投資を利用した人気の早期移転ルートが閉鎖され、これまでより負担の大きい労働許可制度を避けて不動産投資を選んでいた上級管理職の移転が難しくなります。人材移動担当者は今後、スペインの起業家ビザ、高度専門職ビザ、または急成長中のデジタルノマドビザに頼る必要があり、いずれもスペイン国内での実質的な経済活動が求められます。移転支援業者によると、スタートアップ型の事業計画や、個人所得税を6年間24％に抑えられるベッカム法に関する問い合わせが急増しています。

実務面では、まだ不動産投資を前提とした案件がある場合は早急に見直し、社内ガイドラインを更新しておくことが重要です。申請手続き中の申請者は2026年6月30日までに提出すれば既存権利の継承が可能ですが、専門家は「駆け込み申請」は厳しい審査を受けると警告しています。長期的には、スペインの対応はEU全体の先駆けとなる見込みで、欧州委員会は今年後半に投資家ビザの最低審査基準を発表する予定であり、スペインの規制強化はマドリードを先頭に立たせる形となっています。