Tây Ban Nha đã chính thức chấm dứt một trong những chương trình đổi bất động sản lấy quyền cư trú lâu đời nhất ở châu Âu. Một gói sắc lệnh hoàng gia được công bố trên công báo nhà nước vào tháng 4 năm 2025 đã loại bỏ con đường đầu tư bất động sản trong chương trình thị thực vàng, và vào ngày 15 tháng 5 năm 2026, Bộ Hòa nhập xác nhận không nhận hồ sơ mới trong hơn một năm qua. Thông báo này, được truyền thông kinh tế và du lịch đưa tin rộng rãi, đánh dấu sự thay đổi chính sách ảnh hưởng đến hàng nghìn cá nhân có tài sản lớn từng xem căn hộ trị giá 500.000 euro ở Madrid hoặc Barcelona như tấm vé để di chuyển trong khu vực Schengen. Các quan chức khẳng định những người đang sở hữu thị thực vàng vẫn giữ nguyên quyền lợi, nhưng mọi hồ sơ mới phải chuyển sang đầu tư vào các lĩnh vực sản xuất—quỹ đầu tư mạo hiểm, dự án nghiên cứu và phát triển hoặc doanh nghiệp tạo việc làm—và sẽ phải trải qua các kiểm tra thẩm định nghiêm ngặt hơn. Áp lực từ thị trường nhà ở là yếu tố quyết định. Dữ liệu chính phủ cho thấy nhà đầu tư nước ngoài đã mua khoảng 10% số nhà mới bán ra ở tỉnh Barcelona trong thời kỳ đỉnh điểm của chương trình, góp phần đẩy giá nhà vượt xa mức tăng lương địa phương. Chính sách mới này tương tự các động thái ở Bồ Đào Nha, Ireland và Hy Lạp, tạo nên cái gọi là “châu Âu hậu thị thực vàng” tập trung vào tác động xã hội thay vì dòng vốn thuần túy. Đối với các doanh nghiệp, việc đóng cửa này loại bỏ con đường nhanh chóng phổ biến mà các bộ phận nhân sự từng sử dụng để chuyển giao các giám đốc cấp cao, những người ưu tiên đầu tư bất động sản thụ động thay vì các kênh xin giấy phép lao động phức tạp hơn. Các nhà quản lý di chuyển giờ đây phải dựa vào thị thực doanh nhân, giấy phép lao động cho người có trình độ cao hoặc thị thực du mục kỹ thuật số đang phát triển—mỗi loại đều yêu cầu hoạt động kinh tế thực sự tại Tây Ban Nha. Các nhà cung cấp dịch vụ chuyển chỗ làm báo cáo lượng câu hỏi tăng mạnh về kế hoạch kinh doanh kiểu khởi nghiệp và chế độ thuế Luật Beckham, có thể giảm thuế thu nhập cá nhân xuống còn 24% trong sáu năm. Về mặt thực tiễn, các công ty nên rà soát lại các quy trình vẫn còn tham chiếu đến đầu tư bất động sản và cập nhật hướng dẫn nội bộ trước mùa lên kế hoạch điều động nhân sự cao điểm. Những ứng viên đang trong quá trình nộp hồ sơ nên hoàn tất trước ngày 30 tháng 6 năm 2026 để giữ quyền lợi chuyển tiếp, nhưng các cố vấn cảnh báo rằng hồ sơ “vào phút chót” sẽ bị kiểm tra tuân thủ rất chặt chẽ. Về lâu dài, lập trường của Tây Ban Nha là tín hiệu quan trọng cho EU: Brussels dự kiến sẽ ban hành tiêu chuẩn thẩm định tối thiểu cho thị thực nhà đầu tư vào cuối năm nay, và việc siết chặt của Tây Ban Nha giúp Madrid đi trước một bước.
Nguồn: The Traveler
