스페인은 유럽에서 가장 오래 지속된 부동산 투자 거주권 제도 중 하나에 확실한 선을 그었습니다. 2025년 4월 관보에 발표된 왕령 패키지는 이른바 골든 비자의 부동산 경로를 폐지했으며, 2026년 5월 15일 포용부는 1년 넘게 신규 신청을 받지 않았다고 확인했습니다. 경제 및 여행 매체에서 광범위하게 보도된 이 발표는 한때 마드리드나 바르셀로나의 50만 유로짜리 아파트를 솅겐 이동권으로 여겼던 수천 명의 고액 자산가들에게 큰 변화를 알리는 신호탄입니다. 당국은 기존 골든 비자 소지자의 권리는 유지된다고 강조하지만, 신규 신청은 이제 벤처 캐피털 펀드, 연구개발 프로젝트, 일자리 창출 기업 등 생산적 투자 경로를 통해서만 가능하며, 더 엄격한 실사 절차를 거쳐야 합니다. 주택 시장 압박이 결정적 요인이었습니다. 정부 자료에 따르면, 제도 절정기 동안 바르셀로나 주에서 외국인 투자자가 신규 주택의 약 10%를 구매해 현지 임금 상승률을 넘어선 집값 상승을 부추겼습니다. 이번 조치는 포르투갈, 아일랜드, 그리스의 움직임과 궤를 같이하며, 분석가들은 이를 ‘골든 비자 이후 유럽’이라 부르며 단순 자본 유입보다 사회적 영향에 초점을 맞춘 변화로 평가합니다. 기업 입장에서는 부동산 투자라는 빠른 경로가 사라지면서, 인사팀은 이제 스페인의 기업가 비자, 고급 인력 허가증, 또는 급성장하는 디지털 노마드 비자에 의존해야 하며, 이들 모두 스페인 내 실질적 경제 활동을 요구합니다. 이주 지원 업체들은 스타트업형 사업 계획과 베컴법 세제 혜택(개인소득세를 6년간 24%로 낮춤)에 관한 문의가 급증했다고 전합니다. 실무적으로 기업은 여전히 부동산 투자를 참조하는 절차를 점검하고, 주요 인사 이동 계획 시즌 전에 내부 지침을 업데이트해야 합니다. 진행 중인 신청자는 2026년 6월 30일 이전에 서류를 제출해 기존 권리를 유지해야 하지만, 전문가들은 ‘마감 직전’ 신청은 엄격한 준수 심사를 받을 것이라고 경고합니다. 장기적으로 스페인의 입장은 EU의 향방을 가늠하는 신호탄입니다. 브뤼셀은 올해 말 투자자 비자에 대한 최소 실사 기준을 발표할 예정이며, 스페인의 강경 조치는 마드리드를 선도적 위치에 올려놓고 있습니다.
출처: The Traveler
