学生签证增长掩盖了英国定制学生公寓面临的挑战

内政部数据显示，2025年学生签证发放数量达到426,300份，同比增长4.5%，但专门学生公寓（PBSA）运营商在2026年可能面临挑战。Global Student Living于1月23日发布的分析报告指出，2025年底申请数量大幅下降：12月申请同比减少16.8%，为疫情以来最弱月份。

为应对去年9月引入的更严格的基本合规评估（BCA）标准，大学提前发放学习确认函（CAS），要求入学率达到95%，签证拒签率低于5%。许多院校减少了来自孟加拉国和巴基斯坦等签证通过率较低国家的招生，转而重点招收印度和尼泊尔学生。时间调整导致原本1月激增的PBSA入住率变得分散，出现更多年中空置期。



此外，政府决定将2026年12月以后毕业生的毕业后工作签证期限从24个月缩短至18个月，进一步抑制需求。本月开始攻读一年制硕士课程的学生将失去6个月的毕业后工作时间，削弱了英国相较澳大利亚和加拿大的竞争优势。

PBSA业主面临三重压力：需求减弱、融资成本上升以及旨在遏制部分城市“学生化”现象的更严格规划政策。运营商正转向灵活租赁，瞄准国内研究生市场，并探索混合用途项目。具备良好BCA指标的大学可能争取到租金保障，但在供应过剩的东北等市场，次级资产入住率可能跌破80%。