Sự tăng trưởng visa du học che khuất những khó khăn đối với nhà ở sinh viên xây dựng chuyên biệt tại Anh

Dữ liệu từ Bộ Nội vụ Anh cho thấy số lượng visa sinh viên được cấp đạt 426.300 trong năm 2025 – tăng 4,5% so với năm 2024 – nhưng các nhà điều hành Ký túc xá Sinh viên chuyên dụng (PBSA) có thể gặp khó khăn trong năm 2026. Một phân tích do Global Student Living công bố ngày 23 tháng 1 chỉ ra sự sụt giảm mạnh về số đơn xin vào cuối năm 2025: số đơn nộp trong tháng 12 giảm 16,8% so với cùng kỳ năm trước, là tháng yếu nhất kể từ đại dịch.

Các trường đại học đang đẩy nhanh việc cấp Xác nhận Chấp nhận Học tập (CAS) sớm hơn trong chu kỳ để đáp ứng các tiêu chuẩn Đánh giá Tuân thủ Cơ bản nghiêm ngặt hơn được áp dụng từ tháng 9 năm ngoái. Hiện các trường cần đạt tỷ lệ nhập học 95% và tỷ lệ từ chối visa dưới 5%; nhiều trường đã giảm tuyển sinh từ các quốc gia có tỷ lệ cấp visa thấp như Bangladesh và Pakistan, đồng thời tập trung hơn vào Ấn Độ và Nepal. Việc thay đổi thời gian này khiến công suất sử dụng PBSA, vốn thường tăng mạnh vào tháng 1, nay bị phân tán, tạo ra nhiều khoảng trống giữa năm hơn.



Nhu cầu còn bị ảnh hưởng bởi quyết định của chính phủ rút ngắn thời gian chương trình Graduate Route từ 24 xuống còn 18 tháng cho các khóa học kết thúc sau tháng 12 năm 2026. Sinh viên bắt đầu các chương trình thạc sĩ một năm trong tháng này có nguy cơ mất 6 tháng làm việc sau khi tốt nghiệp, làm giảm sức cạnh tranh của Anh so với Australia và Canada.

Chủ sở hữu PBSA đang chịu áp lực ba chiều: nhu cầu giảm, chi phí tài chính tăng và các quy định quy hoạch chặt chẽ hơn nhằm hạn chế hiện tượng “studentification” ở một số thành phố. Các nhà điều hành đang chuyển hướng sang cho thuê linh hoạt, nhắm vào sinh viên sau đại học trong nước và khám phá các mô hình sử dụng hỗn hợp. Các trường đại học có chỉ số BCA tốt có thể thương lượng được các cam kết về giá thuê, nhưng các tài sản thứ cấp ở những thị trường cung vượt cầu như khu vực Đông Bắc có thể chứng kiến tỷ lệ lấp đầy giảm xuống dưới 80%.