学生ビザの増加が英国の専用学生住宅市場の逆風を覆い隠す

ホームオフィスのデータによると、2025年の学生ビザ発給数は426,300件に達し、2024年から4.5％増加しました。しかし、専用学生寮（PBSA）運営者は2026年に厳しい状況に直面する可能性があります。Global Student Livingが1月23日に発表した分析によると、2025年末の申請数が急減し、12月の申請件数は前年同月比で16.8％減少し、パンデミック以降で最も低い水準となりました。

大学は、昨年9月に導入された厳格な基本遵守評価（BCA）基準を満たすため、受け入れ許可証（CAS）を例年より早期に発行しています。現在、入学率95％以上、ビザ拒否率5％未満が求められており、バングラデシュやパキスタンなど発給率の低い国からの募集を縮小し、インドやネパールに重点を移しています。このスケジュール変更により、かつて1月に集中していたPBSAの入居が分散し、年間を通じて空室が増える傾向にあります。



さらに、政府が2026年12月以降に卒業する学生のために、グラデュエートルートの滞在期間を24ヶ月から18ヶ月に短縮したことも需要を抑制しています。今月から始まる1年制修士課程の学生は、卒業後の就労期間が6ヶ月短縮されるリスクがあり、オーストラリアやカナダに対する英国の競争力が弱まる可能性があります。

PBSA運営者は、需要減少、高まる資金調達コスト、そして一部都市での「学生化」抑制を目的とした厳しい都市計画規制という三重の圧力に直面しています。運営者は柔軟なリース契約に切り替え、国内の大学院生をターゲットにしたり、複合用途開発を模索したりしています。BCA評価が高い大学は家賃保証の交渉が可能かもしれませんが、北東部の供給過剰市場にある二次的な物件では入居率が80％を下回る恐れがあります。