Wzrost liczby wiz studenckich ukrywa wyzwania dla brytyjskiego rynku mieszkań studenckich na wynajem

Dane Home Office pokazują, że liczba przyznanych wiz studenckich osiągnęła 426 300 w 2025 roku – to wzrost o 4,5% w porównaniu z 2024 rokiem – jednak operatorzy specjalistycznych akademików (PBSA) mogą mieć trudności w 2026 roku. Analiza opublikowana przez Global Student Living 23 stycznia wskazuje na gwałtowny spadek liczby wniosków pod koniec 2025 roku: w grudniu zgłoszeń było o 16,8% mniej rok do roku, co jest najsłabszym wynikiem od czasów pandemii.

Uniwersytety przyspieszają wydawanie potwierdzeń przyjęcia na studia (CAS) na wcześniejszym etapie, aby sprostać surowszym wymogom Basic Compliance Assessment, wprowadzonym we wrześniu ubiegłego roku. Instytucje muszą teraz osiągnąć 95% wskaźnik rekrutacji oraz mniej niż 5% odmów wizowych; wiele z nich ograniczyło rekrutację z krajów o niższej liczbie przyznawanych wiz, takich jak Bangladesz i Pakistan, koncentrując się na Indiach i Nepalu. Zmiana terminu powoduje, że obłożenie akademików, które wcześniej gwałtownie rosło w styczniu, jest teraz rozłożone w czasie, co skutkuje większą liczbą pustostanów w środku roku.



Popyt dodatkowo osłabia decyzja rządu o skróceniu programu Graduate Route z 24 do 18 miesięcy dla studentów kończących studia po grudniu 2026 roku. Studenci rozpoczynający roczne studia magisterskie w tym miesiącu ryzykują utratę sześciu miesięcy możliwości pracy po ukończeniu nauki, co osłabia konkurencyjność Wielkiej Brytanii wobec Australii i Kanady.

Właściciele akademików PBSA stoją przed potrójnym wyzwaniem: słabszym popytem, wyższymi kosztami finansowania oraz zaostrzonymi przepisami planistycznymi mającymi na celu ograniczenie „studentyfikacji” w niektórych miastach. Operatorzy zwracają się ku elastycznym umowom najmu, celują w krajowych absolwentów studiów podyplomowych oraz eksplorują projekty o mieszanym przeznaczeniu. Uniwersytety z dobrymi wynikami BCA mogą negocjować gwarancje czynszu, ale nieruchomości drugorzędne na rynkach z nadpodażą, takich jak północny wschód kraju, mogą odnotować spadek obłożenia poniżej 80%.