Golden Visa für Immobilieninvestitionen treibt weiterhin Investitionen in den VAE an: Neuer Leitfaden für 2026 veröffentlicht

Ein umfassender Leitfaden vom 22. April des Middle East Insider unterstreicht erneut, warum das goldene Visum der VAE, das auf Immobilieninvestitionen basiert, zu den wettbewerbsfähigsten Aufenthaltsprogrammen weltweit zählt. Der Artikel vergleicht die Schwelle von 2 Millionen AED (ca. 545.000 USD) mit Konkurrenzprogrammen und stellt fest, dass das portugiesische Golden Visa eingeschränkt wurde und Singapurs Global Investor Programme deutlich höhere Investitionen verlangt. Wichtige Liberalisierungen seit 2022 – wie der Wegfall der 50%-Anzahlungspflicht bei hypothekarisch belasteten Immobilien, die Möglichkeit, mehrere Einheiten zusammenzurechnen, sowie die Einbeziehung von Off-Plan-Käufen nach Zahlung von 50% – haben den Bewerberkreis deutlich erweitert.



Der Beitrag verweist auf Daten des Dubai Land Department, wonach 35–40 % des Werts jüngster Off-Plan-Transaktionen auf Golden Visa-Käufer entfallen, was die stimulierende Wirkung der Politik auf den Immobilienmarkt verdeutlicht. Im Gegensatz zu vielen Konkurrenzvisa gibt es bei der VAE-Variante keine Mindestaufenthaltsdauer, was besonders für global mobile Unternehmer und Führungskräfte attraktiv ist, die ihre Familien in Dubai oder Abu Dhabi ansiedeln und gleichzeitig viel reisen. Die Familienzusammenführung umfasst auch erwachsene Kinder und Eltern, und Quoten für Haushaltspersonal bieten Führungskräften zusätzliche Flexibilität.

Die Bearbeitungszeit für Anträge liegt mittlerweile durchschnittlich bei fünf bis sieben Wochen, die Gesamtkosten für eine vierköpfige Familie betragen in der Regel zwischen 12.000 und 18.000 AED. Der Artikel empfiehlt Bewerbern, frühzeitig die Bewertung der Eigentumsurkunden zu prüfen und bei noch belasteten oder Off-Plan-Immobilien die No-Objection-Zertifikate der Entwickler einzuholen. Für internationale HR-Teams ist die Botschaft klar: Das Golden Visa bleibt eine verlässliche Grundlage für langfristige Entsendungen in den Golfstaaten und bietet mit einer zehnjährigen, verlängerbaren Gültigkeit eine stabile Lösung zu vergleichsweise moderaten Kosten. Wohnungszuschüsse und Umzugsbudgets sollten die Qualifikationsgrenze von 2 Millionen AED sowie die damit verbundenen Transaktionsgebühren berücksichtigen.